Năm 2026 đánh dấu bước chuyển mạnh mẽ trong chiến lược phát triển đô thị của Đà Nẵng khi thành phố chính thức triển khai kế hoạch bồi thường, giải phóng mặt bằng cho 406 dự án trên toàn địa bàn.

Với tổng ngân sách hơn 5.000 tỷ đồng, đây không chỉ là một chương trình hành chính đơn thuần mà còn là động thái có tính chiến lược, tác động trực tiếp đến cấu trúc thị trường bất động sản Đà Nẵng trong trung và dài hạn.

Khối lượng công việc lớn, trải rộng nhiều khu vực, cho thấy quyết tâm tháo gỡ các điểm nghẽn về quỹ đất – yếu tố then chốt đang kìm hãm nguồn cung nhà ở và các dự án đô thị trong nhiều năm qua.

Đà Nẵng tăng tốc giải phóng mặt quy mô lớn với 406 dự án

Các xã, phường có nhiều dự án gồm: phường Điện Bàn Đông (54 dự án), phường Ngũ Hành Sơn (21 dự án), phường Bàn Thạch (16 dự án), xã Bà Nà (15 dự án), phường Hòa Khánh (14 dự án), phường An Thắng (14 dự án), xã Đại Lộc (14 dự án), phường Điện Bàn (13 dự án), xã Núi Thành (12 dự án)…

Trong đó, các địa phương có số lượng dự án lớn như Điện Bàn Đông, Ngũ Hành Sơn, Hòa Khánh hay Bà Nà đều là những khu vực đang có tốc độ đô thị hóa nhanh và tiềm năng phát triển bất động sản cao.

Theo kế hoạch được ban hành, tổng số hồ sơ chưa giải phóng mặt bằng tại Đà Nẵng lên tới 46.928 trường hợp. Trong đó, hơn 10.000 hồ sơ liên quan đến đất ở, gần 24.000 hồ sơ đất nông nghiệp và khoảng 3.000 hồ sơ thuộc các loại đất khác. Ngoài ra, có hơn 18.000 ngôi mộ cần di dời, cho thấy độ phức tạp và quy mô rất lớn của công tác này.

Việc xử lý một lượng hồ sơ khổng lồ trong cùng một năm đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cấp chính quyền, chủ đầu tư và người dân. Đây cũng là phép thử năng lực điều hành và tổ chức thực thi chính sách của thành phố trong bối cảnh nhu cầu phát triển đô thị ngày càng cấp thiết.

Tập trung vào các dự án động lực và hạ tầng trọng điểm

Danh sách 406 dự án không chỉ dừng lại ở các khu dân cư nhỏ lẻ mà bao gồm hàng loạt dự án quy mô lớn, có khả năng định hình lại diện mạo đô thị. Trong đó, nổi bật là các khu đô thị và khu dân cư như Khu đô thị Hoà Hải H1-3 giai đoạn 2, Khu đô thị Hoà Quý, Khu đô thị công nghệ FPT, Khu tái định cư Bá Tùng mở rộng; Khu tái định cư phục vụ giải tỏa Khu Thương mại tự do trên địa bàn xã Bà Nà.
Ngoài ra, còn có nhiều dự án lớn như dự án mở rộng khu đô thị sinh thái, công viên văn hoá làng quê, quần thể du lịch sông nước; Công viên công cộng phía Bắc đường Phan Đăng Lưu và hạ tầng kỹ thuật thương mại dịch vụ Nại Nam, Khu biệt thự sinh thái phía Tây đường tránh Nam hầm Hải Vân tại phường Hoà Khánh…

Bên cạnh đó, các dự án công cộng như mở rộng bệnh viện, công viên, tuyến phố đi bộ hay các nút giao thông lớn cũng được đưa vào kế hoạch giải phóng mặt bằng. Điều này cho thấy định hướng phát triển đồng bộ, không chỉ tập trung vào bất động sản thương mại mà còn nâng cao chất lượng sống đô thị.

Việc ưu tiên giải phóng mặt bằng cho các dự án động lực sẽ giúp rút ngắn thời gian triển khai, từ đó sớm đưa sản phẩm ra thị trường. Đây là yếu tố then chốt giúp tăng nguồn cung nhà ở Đà Nẵng – một vấn đề đang được quan tâm trong bối cảnh giá bất động sản có xu hướng tăng.

Tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản Đà Nẵng

Việc đẩy nhanh giải phóng mặt bằng sẽ tạo ra ba tác động rõ rệt đối với thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Thứ nhất, nguồn cung được cải thiện đáng kể. Khi các dự án được tháo gỡ vướng mắc về đất đai, quá trình triển khai sẽ được đẩy nhanh, giúp thị trường có thêm nhiều sản phẩm mới, đặc biệt ở phân khúc nhà ở và khu đô thị.

Thứ hai, giá trị bất động sản tại các khu vực có dự án sẽ gia tăng. Hạ tầng hoàn thiện và quy hoạch rõ ràng luôn là yếu tố thúc đẩy giá trị đất đai. Những khu vực như Ngũ Hành Sơn, Hòa Khánh hay khu vực phía Nam thành phố dự kiến sẽ hưởng lợi trực tiếp.

Thứ ba, tâm lý nhà đầu tư được củng cố. Một kế hoạch quy mô lớn, có ngân sách rõ ràng và lộ trình cụ thể sẽ tạo niềm tin cho thị trường. Đây là yếu tố quan trọng trong bối cảnh thị trường bất động sản đang cần những tín hiệu tích cực để phục hồi và tăng trưởng bền vững.

Áp lực triển khai và bài toán đồng thuận người dân

Dù có kế hoạch rõ ràng, công tác giải phóng mặt bằng luôn là một trong những khâu khó khăn nhất trong phát triển dự án. Việc xử lý gần 47.000 hồ sơ cùng lúc đặt ra áp lực lớn về tiến độ và nguồn lực.

Một trong những thách thức lớn nhất là đạt được sự đồng thuận của người dân. Chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cần được thực hiện minh bạch, hợp lý để tránh khiếu nại và kéo dài thời gian triển khai.

Ngoài ra, việc di dời số lượng lớn mộ phần cũng đòi hỏi sự nhạy cảm về văn hóa và tâm linh. Nếu không được xử lý khéo léo, đây có thể trở thành điểm nghẽn ảnh hưởng đến tiến độ chung.

Chính vì vậy, việc giao trách nhiệm cụ thể cho từng địa phương, đồng thời kiểm tra, đánh giá tiến độ theo tháng là một bước đi cần thiết để đảm bảo kế hoạch được thực thi hiệu quả.

Cơ hội cho nhà đầu tư và người mua ở thực

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, việc Đà Nẵng chủ động giải phóng mặt bằng quy mô lớn mở ra nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.

Đối với nhà đầu tư, đây là thời điểm phù hợp để đón đầu các khu vực sẽ có hạ tầng và dự án mới. Việc lựa chọn đúng khu vực, đúng thời điểm có thể mang lại biên độ lợi nhuận đáng kể trong trung hạn.

Đối với người mua ở thực, nguồn cung tăng lên sẽ giúp thị trường cân bằng hơn, từ đó có nhiều lựa chọn phù hợp về giá và vị trí. Đặc biệt, các khu tái định cư và nhà ở xã hội cũng sẽ được đẩy mạnh, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở Đà Nẵng đang gia tăng.