Khoa Ty
29/10/2025
Ngũ Hành Sơn – quận ven biển nằm ở phía Đông Nam thành phố – từ lâu đã được xem là vùng đất vàng của Đà Nẵng nhờ vị trí chiến lược, gần biển, gần trung tâm và sở hữu hạ tầng phát triển nhanh chóng. Với tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ, nơi đây đang trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư và người mua ở thực.
Trên các trang giao dịch bất động sản lớn như Bất Động Sản Đà Nẵng, cụm từ “bán đất Ngũ Hành Sơn” luôn nằm trong nhóm từ khóa có lượng tìm kiếm cao nhất. Điều này phản ánh nhu cầu lớn đối với quỹ đất ven biển – vừa phù hợp để an cư, vừa giàu tiềm năng sinh lời từ du lịch, cho thuê hoặc đầu tư lâu dài.
Toàn cảnh quận Ngũ Hành Sơn nhìn từ trên cao
Ngũ Hành Sơn là khu vực kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố qua cầu Tiên Sơn và cầu Trần Thị Lý, đồng thời giáp liền với các tuyến giao thông huyết mạch như Trường Sa, Võ Nguyên Giáp và Lê Văn Hiến. Đây là “tọa độ vàng” cho cả ở, nghỉ dưỡng và đầu tư.
Theo thống kê từ Bất Động Sản Đà Nẵng, giá đất tại Ngũ Hành Sơn dao động trong khoảng 24 – 340 triệu đồng/m², tùy khu vực, vị trí và loại hình:
So với các quận trung tâm như Hải Châu hay Sơn Trà, giá đất Ngũ Hành Sơn vẫn ở mức dễ tiếp cận hơn, trong khi tiềm năng sinh lời dài hạn không hề kém cạnh nhờ lợi thế vị trí gần biển và tốc độ phát triển đô thị.
Bản đồ khu vực Ngũ Hành Sơn
| Loại đất / Vị trí | Giá cao nhất / thấp nhất | Ghi chú |
| Đất ở đô thị tại Ngũ Hành Sơn | Từ 14.000 – 76.185.000 đồng/m² | Là giá theo khung Nhà nước, dùng để tính thuế, bồi thường; thấp hơn nhiều so với giá thị trường thực tế. |
| Đất Quận Ngũ Hành Sơn (tin đăng thị trường) | Từ 27 triệu/m² đến 360 triệu/m² | Phản ánh giá giao dịch thực tế; biến động mạnh theo vị trí, đặc biệt tại các trục ven biển và khu dân cư cao cấp. |
| Đường Bạch Đằng – khu Ngũ Hành Sơn | Mức tăng giá cao, có đoạn đạt hơn 162 triệu đồng/m² | Hưởng lợi từ quy hoạch ven sông Hàn và điều chỉnh bảng giá đất mới; là khu có tiềm năng tăng giá mạnh trong giai đoạn tới. |
Giá đất quận Ngũ Hành Sơn hiện có sự chênh lệch lớn giữa khung Nhà nước và giá thị trường. Theo Thư Viện Nhà Đất, đất ở đô thị chỉ từ 14.000 – 76,185 triệu đồng/m², trong khi giá rao bán thực tế trên Batdongsan tháng 10/2025 dao động 27 – 360 triệu đồng/m², cao gấp nhiều lần. Đặc biệt, đường Bạch Đằng ghi nhận mức tăng mạnh, có đoạn đạt hơn 162 triệu đồng/m² nhờ vị trí ven sông và điều chỉnh quy hoạch.
Nhìn chung, giá thị trường tại Ngũ Hành Sơn tăng nhanh nhờ du lịch và hạ tầng phát triển, tập trung ở các trục ven biển như Trường Sa, Võ Nguyên Giáp. Trong khi đó, các khu Hòa Quý, Hòa Hải có giá thấp hơn nhưng tiềm năng tăng trung hạn. Dự báo đến cuối năm 2025, giá đất khu dân cư sẽ tăng nhẹ 5–10%, còn khu cao cấp ven biển có thể ổn định do dư cung.
Ngũ Hành Sơn – Hội An về đêm
Vị trí đắc địa, dễ kết nối
Ngũ Hành Sơn chỉ cách sân bay quốc tế Đà Nẵng 15 phút di chuyển, giáp khu du lịch Non Nước và bãi biển Mỹ Khê – tuyến ven biển đẹp nhất miền Trung.
Tiềm năng khai thác kinh doanh cao
Đất gần biển có thể xây homestay, villa mini, hoặc nhà hàng nhỏ phục vụ du khách. Nhiều hộ dân tại An Thượng đã có thu nhập ổn định từ mô hình cho thuê dài hạn.
Pháp lý minh bạch, quy hoạch rõ ràng
Hầu hết các khu dân cư mới đều có sổ đỏ riêng, quy hoạch 1/500 và hạ tầng đồng bộ – yếu tố giúp người mua yên tâm khi đầu tư.
Giá trị tài sản tăng ổn định
Khi du lịch và đô thị hóa phát triển, đất gần biển luôn giữ giá cao và có khả năng tăng trung bình 15–30% mỗi năm tùy vị trí.
Khu dân cư & villa ven biển tại Ngũ Hành Sơn
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang ghi nhận sự dịch chuyển nhu cầu từ khu trung tâm ra khu ven biển, đặc biệt là khu vực Ngũ Hành Sơn. Người mua ngày càng ưa chuộng khu vực này nhờ không gian yên tĩnh, môi trường sống trong lành và tiềm năng tăng giá cao trong dài hạn. Cùng với đó, xu hướng kết hợp đầu tư và nghỉ dưỡng ngày càng phổ biến, khi nhiều nhà đầu tư lựa chọn mô hình “ở và cho thuê” để vừa sinh lời, vừa tận dụng giá trị du lịch.
Các lô đất có diện tích 100–200 m² được quan tâm nhiều do phù hợp xây dựng homestay hoặc villa mini. Tuy nhiên, quỹ đất gần biển đang ngày càng khan hiếm vì phần lớn đã được quy hoạch, dẫn đến giá đất có xu hướng ổn định và tăng dần theo từng năm, phản ánh nhu cầu thực và tiềm năng phát triển bền vững của khu vực.
Tuyến đường Võ Nguyên Giáp – Ngũ Hành Sơn
Cơ hội:
Giá đất khu vực ven biển Ngũ Hành Sơn hiện vẫn thấp hơn so với khu trung tâm Đà Nẵng, nhưng có tiềm năng tăng giá mạnh khi các dự án hạ tầng được hoàn thiện. Khu vực này hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch phát triển du lịch ven biển, đặc biệt là các dự án mở rộng trục đường Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Hội An, giúp gia tăng khả năng kết nối và giá trị thương mại. Bên cạnh đó, nhu cầu thuê dài hạn từ khách nước ngoài cùng du lịch quốc tế phục hồi đang giúp đất ven biển duy trì tính thanh khoản cao và ổn định trên thị trường.
Rủi ro:
Tuy nhiên, một số khu vực xa biển hoặc nằm gần các công trình công cộng đang trong quy hoạch có thể mất nhiều thời gian hơn để sinh lời, do hạ tầng và nhu cầu khai thác chưa phát triển mạnh. Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, đặc biệt tránh mua đất chưa có sổ đỏ hoặc chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng, nhằm hạn chế rủi ro và đảm bảo giá trị đầu tư lâu dài.
Theo dõi nguồn tin uy tín: Cập nhật liên tục tại Bất Động Sản Đà Nẵng – nơi tổng hợp các tin rao bán đất Ngũ Hành Sơn chính chủ, có xác thực, kèm bản đồ thực tế.
Chuyên viên bất động sản giao nhà cho khách hàng
Nếu bạn đang tìm kiếm tin đăng bán đất Ngũ Hành Sơn Đà Nẵng mới nhất, hãy truy cập chuyên mục của chúng tôi: https://batdongsandanang.com.vn/
Tại đây, bạn có thể lọc theo diện tích, loại đất (thổ cư, kiệt, dự án), khoảng giá và xem vị trí trực tiếp trên bản đồ.
Thị trường bán đất Ngũ Hành Sơn Đà Nẵng tiếp tục khẳng định sức hút mạnh mẽ nhờ vị trí ven biển, quy hoạch đồng bộ và tiềm năng tăng giá ổn định. Đây là lựa chọn tối ưu cho những ai tìm kiếm kênh đầu tư an toàn và bền vững tại miền Trung.
Để cập nhật tin đăng thật, giá đất mới nhất và xu hướng đầu tư, bạn có thể theo dõi thường xuyên tại Bất Động Sản Đà Nẵng trang thông tin chuyên sâu về mua bán nhà đất Đà Nẵng, uy tín và được hàng nghìn người dùng tin tưởng mỗi tháng.
🔗 Xem thêm:
Đừng bỏ lỡ thông tin !
Không có từ khóa
| ID | Tên tổ chức | Số quyết định thành lập | Nội dung | Ngày gửi |
