Đà Nẵng quy định 6 nhóm đối tượng ưu tiên thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng

UBND TP. Đà Nẵng vừa ban hành Quyết định số 111/2026/QĐ-UBND quy định một số nội dung về thực hiện chính sách nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Điểm đáng chú ý của quy định mới là việc xác định 6 nhóm đối tượng ưu tiên thuê nhà ở xã hội Đà Nẵng do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn đầu tư công, đồng thời bổ sung các tiêu chí cụ thể về điều kiện cư trú, thu nhập, thời gian công tác và việc gia hạn hợp đồng thuê.

Chính sách mới được kỳ vọng sẽ giúp việc bố trí quỹ nhà ở xã hội minh bạch, đúng đối tượng, đồng thời đáp ứng tốt hơn nhu cầu an cư của người dân trong bối cảnh Đà Nẵng đang đẩy mạnh chương trình phát triển gần 29.000 căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030.

6 nhóm đối tượng được ưu tiên thuê nhà ở xã hội

Theo quy định mới, đối tượng áp dụng bao gồm những người thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở; cơ quan quản lý nhà nước, đơn vị được giao tổ chức thực hiện chính sách nhà ở xã hội; chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Đối với quỹ nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng vốn đầu tư công, thành phố xác định thứ tự ưu tiên gồm 6 nhóm:

Nhóm đầu tiên là người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở.
Tiếp theo là người khuyết tật nặng, người khuyết tật đặc biệt nặng theo quy định của Luật Nhà ở và hộ gia đình nghèo.
Ngoài ra, thành phố ưu tiên cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách hoặc đang công tác tại các đơn vị sự nghiệp công lập thuộc thành phố.
Hai nhóm còn lại gồm hộ gia đình, cá nhân đang thuê nhà thuộc tài sản công phải phá dỡ và các trường hợp bị thu hồi đất, giải tỏa phục vụ dự án đầu tư công nhưng chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.

Việc xác định rõ nhóm ưu tiên giúp công tác xét duyệt hồ sơ được thực hiện theo thứ tự, hạn chế tình trạng vượt quá quỹ nhà ở hiện có.

Điều kiện thuê nhà ở xã hội tại Đà Nẵng

Song song với việc xác định đối tượng ưu tiên, Quyết định 111/2026/QĐ-UBND cũng quy định cụ thể điều kiện để được thuê nhà ở xã hội Đà Nẵng.

Đối với người có công, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật và hộ nghèo, người đăng ký phải có hộ khẩu thường trú liên tục tại Đà Nẵng từ 5 năm trở lên tính đến thời điểm nộp hồ sơ.

Các trường hợp này đồng thời chưa từng được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố, chưa được bố trí đất theo diện chính sách và không có quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở tại Đà Nẵng.

Trong trường hợp đã từng tặng cho nhà ở hoặc đất ở, thời điểm tặng cho phải cách thời gian nộp hồ sơ tối thiểu 10 năm. Nếu đã chuyển nhượng tài sản, thời gian chuyển nhượng phải từ 5 năm trở lên mới đủ điều kiện xem xét.

Đối với cán bộ, công chức, viên chức, ngoài yêu cầu có thời gian công tác liên tục tại Đà Nẵng ít nhất 5 năm, người đăng ký cũng không được sở hữu nhà ở hoặc đất ở trên địa bàn thành phố. Riêng trường hợp đã có nhà ở hoặc đất ở nhưng cách nơi làm việc từ 30 km trở lên vẫn có thể được xem xét theo quy định.

Quy định mới về mức thu nhập

Quy định cũng xác định cụ thể điều kiện về thu nhập khi đăng ký thuê nhà ở xã hội.

Theo quy định mới, người đứng đơn chưa kết hôn hoặc được xác nhận độc thân có thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng mỗi tháng.

Nếu người chưa kết hôn hoặc được xác nhận độc thân đang trực tiếp nuôi con chưa thành niên thì mức thu nhập thực nhận không quá 35 triệu đồng mỗi tháng.

Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân thực nhận của cả hai vợ chồng không vượt quá 50 triệu đồng mỗi tháng.

Thu nhập sẽ được xác nhận thông qua bảng lương hoặc xác nhận của cơ quan, đơn vị nơi người đăng ký đang làm việc nhằm bảo đảm tính minh bạch trong quá trình xét duyệt.

Hợp đồng thuê có thời hạn 5 năm

Theo quy định của UBND TP. Đà Nẵng, hợp đồng thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng vốn đầu tư công có thời hạn 5 năm. Phụ lục thành viên của hợp đồng chỉ ghi người từ đủ 18 tuổi trở lên và có tên trong quyết định bố trí cho thuê của cơ quan có thẩm quyền.

Trước khi hợp đồng hết hạn 3 tháng, nếu vẫn có nhu cầu thuê, người thuê phải gửi hồ sơ đề nghị gia hạn đến Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đà Nẵng để được xem xét. Trường hợp hết hạn hợp đồng nhưng người thuê không có đơn đề nghị gia hạn được xem là không còn nhu cầu thuê.

Việc gia hạn sẽ căn cứ vào điều kiện sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và quá trình chấp hành nội quy quản lý chung cư.

Đáng chú ý, trường hợp trong thời gian thuê người dân phát sinh quyền sở hữu nhà ở hoặc thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho nhà ở thì cơ quan quản lý sẽ thông báo yêu cầu bàn giao căn hộ trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày hết hạn hợp đồng.

Trường hợp có đứng tên sở hữu từ 2 lô đất ở trở lên hoặc phát sinh giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất ở trong thời gian hợp đồng có hiệu lực, hợp đồng được gia hạn một lần với thời hạn 1 năm. Đối với trường hợp đứng tên quyền sử dụng một lô đất ở hoặc phát sinh giao dịch mua bán, tặng cho quyền sử dụng đất ở, hợp đồng được gia hạn một lần với thời hạn 3 năm kể từ ngày hết hạn hợp đồng thuê.

Hoàn thiện chính sách phát triển nhà ở xã hội

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng được giao chủ trì triển khai Quyết định 111/2026/QĐ-UBND, đồng thời rà soát quỹ nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư để xây dựng phương án phân bổ theo từng nhóm ưu tiên.

Cơ quan này cũng sẽ hướng dẫn chi tiết hồ sơ, thủ tục đăng ký thuê, mua và thuê mua nhà ở xã hội; tiếp nhận, thẩm định và xử lý hồ sơ theo quy định.

Quy định mới thay thế các quyết định trước đây của TP. Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam (trước khi sáp nhập), tạo nên khung chính sách thống nhất cho toàn thành phố.

Trong bối cảnh Đà Nẵng đang đẩy nhanh tiến độ phát triển hàng chục nghìn căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2025-2030, việc ban hành các tiêu chí rõ ràng về thuê nhà ở xã hội Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ giúp phân bổ quỹ nhà công bằng, minh bạch và đúng đối tượng, góp phần bảo đảm an sinh xã hội và đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng lớn của người dân.

🔗 Xem thêm: