Bộ Xây dựng: Ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê tại đô thị lớn

Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh, dân số tập trung mạnh về các thành phố lớn và các trung tâm công nghiệp, nhu cầu về nhà ở đang trở thành một trong những vấn đề được quan tâm hàng đầu. Tuy nhiên, giá bất động sản liên tục tăng cao trong nhiều năm qua khiến việc sở hữu nhà ở trở thành thách thức đối với phần lớn người lao động, công nhân, sinh viên và các gia đình trẻ.

Trước thực tế đó, Bộ Xây dựng đã đưa ra định hướng mới khi xác định nhà ở cho thuê là một phân khúc chiến lược, cần được ưu tiên phát triển song song với nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Đây được xem là bước chuyển quan trọng trong tư duy phát triển thị trường bất động sản, hướng tới đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân thay vì chỉ tập trung vào sở hữu nhà ở.

Thông tin được Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng Lâm Văn Hoàng đưa ra tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 5/2026. Theo đó, Bộ Xây dựng đang tập trung nghiên cứu, hoàn thiện cơ chế chính sách nhằm thúc đẩy mạnh mẽ phân khúc nhà ở cho thuê, đặc biệt là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế và các vùng động lực phát triển của cả nước.

Nhà ở cho thuê trở thành phân khúc chiến lược dài hạn

Trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam chủ yếu tập trung phát triển các sản phẩm nhà ở để bán. Điều này khiến nguồn cung nhà ở cho thuê chuyên nghiệp còn hạn chế, trong khi nhu cầu thực tế lại ngày càng tăng cao.

Theo Bộ Xây dựng, quá trình đô thị hóa đang diễn ra mạnh mẽ tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Đồng Nai hay Bắc Ninh. Hàng triệu lao động từ các địa phương khác đổ về sinh sống và làm việc, kéo theo nhu cầu thuê nhà ngày càng lớn.

Không chỉ người lao động, nhiều nhóm đối tượng khác cũng có nhu cầu thuê nhà dài hạn như sinh viên, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang hay các chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp và khu kinh tế. Tuy nhiên, thị trường hiện nay vẫn thiếu các dự án nhà ở cho thuê được đầu tư bài bản, chất lượng tốt và có mức giá phù hợp.

Chính vì vậy, Bộ Xây dựng xác định cần chuyển đổi mạnh tư duy phát triển nhà ở. Thay vì chỉ tập trung vào nhà ở thương mại để bán, thị trường cần phát triển đồng thời ba trụ cột gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Trong định hướng mới, nhà ở cho thuê không còn là phân khúc phụ trợ mà được xem là giải pháp chiến lược dài hạn nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của đông đảo người dân.

Đề xuất nhiều cơ chế ưu đãi để thu hút doanh nghiệp đầu tư

Một trong những nguyên nhân khiến nguồn cung nhà ở cho thuê còn hạn chế là hiệu quả đầu tư chưa thực sự hấp dẫn so với các dự án bán nhà ở thương mại.

Để giải quyết vấn đề này, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu các chính sách ưu đãi vượt trội về đất đai, tài chính và tín dụng nhằm tạo điều kiện cho doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở cho thuê.

Theo định hướng được công bố, doanh nghiệp đầu tư vào các dự án nhà ở cho thuê có thể được hỗ trợ tiếp cận quỹ đất thuận lợi hơn, đồng thời được tạo điều kiện tiếp cận các nguồn vốn tín dụng với chi phí hợp lý.

Việc xây dựng các chính sách ưu đãi được kỳ vọng sẽ tạo động lực thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia phân khúc này, từ đó gia tăng nguồn cung và đa dạng hóa sản phẩm trên thị trường.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng đang đề xuất đưa các nội dung liên quan đến nhà ở cho thuê vào Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Hai dự án luật này dự kiến sẽ được trình Quốc hội xem xét trong kỳ họp tháng 10 tới.

Nếu được thông qua, đây sẽ là nền tảng pháp lý quan trọng để thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở cho thuê trong những năm tới.

Tập trung phát triển chung cư cho thuê tại các đô thị lớn

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, nhu cầu nhà ở cho thuê hiện tập trung chủ yếu tại các đô thị lớn, nơi có tốc độ tăng dân số cơ học cao và nhiều khu công nghiệp đang hoạt động.

Các địa phương như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Đồng Nai và Hải Phòng được xác định là những thị trường trọng điểm cần ưu tiên phát triển phân khúc này.

Đặc biệt, mô hình chung cư cho thuê được xem là giải pháp phù hợp trong bối cảnh quỹ đất tại các đô thị ngày càng hạn chế. Việc phát triển các khu chung cư cho thuê có thể giúp sử dụng hiệu quả quỹ đất, đồng thời tạo ra nguồn cung nhà ở lớn với mức giá phù hợp cho người dân.

Không chỉ phục vụ nhu cầu ở của người lao động, các dự án chung cư cho thuê còn góp phần giảm áp lực giao thông và hạ tầng đô thị khi được quy hoạch đồng bộ với các khu công nghiệp, khu kinh tế và trung tâm việc làm.

Đối với các địa phương, Bộ Xây dựng đề nghị tiến hành khảo sát nhu cầu thực tế của từng nhóm đối tượng như công nhân, sinh viên, cán bộ công chức, viên chức hay lực lượng vũ trang. Kết quả khảo sát sẽ là cơ sở để xác định quy mô đầu tư, bố trí quỹ đất và nguồn lực phù hợp, tránh tình trạng cung vượt cầu hoặc thiếu hụt nguồn cung cục bộ.

Hoàn thiện tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn cho nhà ở cho thuê

Song song với việc hoàn thiện cơ chế chính sách, Bộ Xây dựng cũng đang rà soát và bổ sung các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật dành riêng cho nhà ở cho thuê.

Một trong những nội dung được đặc biệt quan tâm là tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy đối với các công trình nhà ở cho thuê quy mô nhỏ và vừa. Đây là vấn đề nhận được sự quan tâm lớn sau nhiều vụ cháy tại các khu nhà trọ, chung cư mini trong những năm gần đây.

Việc xây dựng hệ thống tiêu chuẩn kỹ thuật đồng bộ không chỉ giúp nâng cao chất lượng nhà ở cho thuê mà còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng, tạo niềm tin cho cả nhà đầu tư và khách thuê.

Ngoài ra, các tiêu chuẩn về hạ tầng kỹ thuật, không gian sinh hoạt cộng đồng, tiện ích dịch vụ và quản lý vận hành cũng sẽ được nghiên cứu để nâng cao chất lượng sống cho cư dân tại các khu nhà ở cho thuê.

Đà Nẵng và nhiều địa phương bắt đầu khảo sát nhu cầu thực tế

Đà Nẵng hiện là một trong những địa phương đi đầu trong việc triển khai khảo sát nhu cầu nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê theo định hướng mới của Chính phủ.

Từ ngày 1 đến 30/6/2026, thành phố tổ chức khảo sát nhu cầu thuê, mua nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân nhằm xây dựng cơ sở dữ liệu phục vụ công tác quy hoạch và phát triển nhà ở trong giai đoạn tới.

Không chỉ Đà Nẵng, nhiều địa phương khác cũng đang được yêu cầu tiến hành điều tra, đánh giá nhu cầu thực tế để xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê phù hợp với đặc điểm dân cư và điều kiện kinh tế – xã hội của từng khu vực.

Theo Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Đặng Xuân Phong, nhiều tỉnh thành đã cam kết triển khai các chương trình phát triển nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6/2026 với nhiều hình thức đầu tư khác nhau.

Đây được xem là tín hiệu tích cực cho thấy phân khúc nhà ở cho thuê đang nhận được sự quan tâm lớn từ các cơ quan quản lý cũng như chính quyền địa phương.

Mở ra cơ hội an cư cho hàng triệu người dân

Sự thay đổi trong định hướng phát triển nhà ở cho thấy cơ quan quản lý đang từng bước tiếp cận mô hình phổ biến tại nhiều quốc gia phát triển, nơi việc thuê nhà được xem là một lựa chọn bình thường và phù hợp với khả năng tài chính của nhiều nhóm dân cư.

Khi nguồn cung nhà ở cho thuê được mở rộng, người lao động sẽ có thêm lựa chọn về nơi ở với chi phí hợp lý thay vì phải gánh áp lực tài chính quá lớn để sở hữu nhà ở. Đồng thời, thị trường bất động sản cũng sẽ phát triển cân bằng hơn giữa nhu cầu mua và nhu cầu thuê.

Trong bối cảnh giá nhà tại nhiều đô thị vẫn ở mức cao, việc ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê được kỳ vọng sẽ góp phần giải quyết bài toán an cư cho hàng triệu người dân, đồng thời tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam trong dài hạn.

🔗 Xem thêm: