Hộ dân “xẻ thịt” đất tại Hòa Tiến, Hòa Vang để phân lô bán nền

Tại xã Hòa Tiến (huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng), một hộ dân đã tự ý tách thửa đất Đà Nẵng hơn 10.600m² thành hàng chục lô nền và rao bán công khai. Khu đất nằm trên tuyến đường DH8 – đoạn nối Quốc lộ 14G lên hồ Đồng Xanh – Đồng Nghệ, được mở đường nội bộ bê tông sơ sài, có trụ điện dựng lên, tạo cảm giác như một dự án đất nền Đà Nẵng hợp pháp.

Theo ghi nhận, việc phân lô bán nền trái phép này thu hút nhiều người tìm mua với mức giá từ 1,2 – 1,9 tỷ đồng/lô tùy vị trí. Tuy nhiên, toàn bộ khu đất chưa hoàn thiện hệ thống thoát nước, đường giao thông nội bộ chỉ là bê tông mỏng, không có vỉa hè và thiếu hạ tầng kỹ thuật cơ bản.

97 lô đất được tách từ 2 thửa đất lớn

UBND xã Hòa Tiến kiểm tra và xác định có 97 lô đất được tách từ hai thửa của hai hộ dân.

• Lô đất thứ nhất diện tích 10.681m² (đất ở 2.350m², đất trồng cây 8.331m²) được chia thành 75 lô nền.
• Lô đất thứ hai diện tích 3.138m² (đất ở 400m², đất vườn 2.738m²) được tách thành 22 lô.

Mặc dù các thửa đất này đáp ứng diện tích tối thiểu theo Quyết định 32 của UBND TP Đà Nẵng (tối thiểu 120m², ngang 5m), song hạ tầng kỹ thuật không đảm bảo: thiếu hệ thống thoát nước mưa, nước thải, không có vỉa hè, và đường giao thông đấu nối trực tiếp vào đường DH8 mà chưa được thẩm định kỹ thuật.

Khó kiểm soát tình trạng tách thửa “vô tội vạ”

Ông Nguyễn Tấn Khoa, Chủ tịch UBND xã Hòa Tiến, cho biết: trước đây, việc tách thửa với quy mô lớn (từ 5 lô trở lên) phải được cơ quan chuyên môn thẩm định hạ tầng trước khi phê duyệt. Tuy nhiên, theo quy định hiện hành, thủ tục tách thửa không còn yêu cầu này, dẫn đến việc phân lô ồ ạt, địa phương không kịp kiểm soát.

Chính quyền xã và huyện Hòa Vang đã báo cáo đề xuất điều chỉnh quy định tách thửa đất ở Đà Nẵng, bổ sung điều kiện bắt buộc về hệ thống giao thông, cây xanh, thoát nước và xử lý nước thải sinh hoạt đối với những trường hợp tách số lượng lớn.

Cảnh báo người mua đất nền tại Đà Nẵng

Hiện UBND xã Hòa Tiến và huyện Hòa Vang đang rà soát, xử lý vụ việc theo quy định. Vụ việc cũng là bài học cảnh báo cho nhà đầu tư và người mua đất:

• Cần kiểm tra kỹ pháp lý đất nền (sổ đỏ, mục đích sử dụng, quy hoạch).
• Đánh giá hạ tầng thực tế trước khi giao dịch, tránh mua phải đất nền tự phát.
• Tìm hiểu quy định tách thửa đất ở Đà Nẵng để xác định tính hợp pháp của lô đất.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, tình trạng xẻ đất bán nền trái phép tại Hòa Vang đang gia tăng, gây ảnh hưởng đến công tác quy hoạch và tiềm ẩn rủi ro lớn cho người mua.

Việc tách thửa đất số lượng lớn mà không đảm bảo hạ tầng đang trở thành vấn đề đáng lo ngại trong quản lý đất đai tại Đà Nẵng. Cơ quan chức năng đang xem xét siết chặt các điều kiện kỹ thuật và pháp lý để tránh tình trạng “xẻ thịt đất” tự phát, đảm bảo phát triển đô thị bền vững.