Đà Nẵng ban hành khung giá thuê nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp từ ngày 10/6/2026

Đà Nẵng áp dụng khung giá thuê nhà ở xã hội mới từ ngày 10/6/2026

UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành Quyết định số 79/2026/QĐ-UBND quy định khung giá thuê nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên địa bàn thành phố. Quy định có hiệu lực từ ngày 10/6/2026 và thay thế Quyết định số 50/2024/QĐ-UBND trước đây.

Khung giá mới được áp dụng đối với ba nhóm công trình gồm:

nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không sử dụng vốn đầu tư công hoặc nguồn tài chính công đoàn;
nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng;
nhà lưu trú công nhân trong các khu công nghiệp.

Đối tượng áp dụng gồm các tổ chức, cá nhân tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; các tổ chức tham gia đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; Hộ gia đình, cá nhân thuê nhà ở xã hội; tổ chức, cá nhân thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; Các cơ quan quản lý nhà nước và các tổ chức liên quan.

Theo UBND thành phố, việc ban hành khung giá mới nhằm tạo sự thống nhất trong quản lý, đảm bảo quyền lợi của người thuê nhà, đồng thời tạo cơ sở pháp lý để các chủ đầu tư xác định giá thuê phù hợp với chi phí đầu tư và vận hành công trình.

Đối với các hợp đồng thuê đã ký trước thời điểm quyết định có hiệu lực, các bên căn cứ vào điều khoản hợp đồng đã ký kết, xem xét điều chỉnh theo khung giá cho thuê theo quy định tại Quyết định này. Trường hợp ký mới hoặc gia hạn hợp đồng sau ngày 10/6/2026 sẽ thực hiện theo khung giá của quy định tại Quyết định này.

Giá thuê dao động từ 54.000 đến 171.000 đồng/m² mỗi tháng

Theo khung giá được ban hành, mức thuê nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân được xác định dựa trên loại hình công trình, số tầng xây dựng và việc có hay không có tầng hầm.

Đối với các dự án nhà ở xã hội do doanh nghiệp đầu tư, mức giá thấp nhất được áp dụng cho các khối nhà dưới 5 tầng không có tầng hầm, dao động từ 68.000 đến 108.000 đồng/m²/tháng.

Những công trình cùng quy mô nhưng có tầng hầm được áp dụng mức giá cao hơn, từ 77.000 đến 122.000 đồng/m²/tháng.

Ở phân khúc chung cư cao tầng, mức giá thuê tăng theo quy mô dự án. Các tòa nhà từ 24 đến 30 tầng có mức giá dao động từ khoảng 99.000 đến 162.000 đồng/m²/tháng tùy số lượng tầng hầm.

Một số dự án nhà ở xã hội có quy mô lớn, được đầu tư đồng bộ hệ thống tiện ích và hạ tầng kỹ thuật hiện đại có thể áp dụng mức giá tối đa lên tới 171.000 đồng/m²/tháng.

Đối với nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, mức giá được quy định từ 63.000 đến 162.000 đồng/m²/tháng tùy theo loại hình và quy mô công trình.

Trong khi đó, nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng có mức giá thấp nhất trên thị trường. Giá thuê dao động từ 54.000 đến 97.000 đồng/m²/tháng, tùy thuộc vào diện tích xây dựng, số tầng và kết cấu công trình.

Việc phân chia theo nhiều mức giá khác nhau được đánh giá là phù hợp với thực tế thị trường, đồng thời tạo điều kiện để người dân có thêm nhiều lựa chọn nhà ở phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.

Người thuê sẽ phải trả bao nhiêu tiền mỗi tháng?

Với khung giá mới được ban hành, chi phí thuê thực tế sẽ phụ thuộc vào diện tích căn hộ và loại hình công trình.

Đối với căn hộ nhà ở xã hội có diện tích phổ biến khoảng 55m², tiền thuê hàng tháng dự kiến dao động từ khoảng 3 triệu đồng đến hơn 9,4 triệu đồng mỗi tháng.

Trong khi đó, các căn hộ có diện tích 70m² sẽ có mức thuê từ khoảng 3,8 triệu đồng đến gần 12 triệu đồng/tháng tùy vị trí, quy mô dự án và chất lượng công trình.

Mức giá này được xem là tương đối cạnh tranh so với thị trường nhà ở thương mại tại Đà Nẵng, đặc biệt tại các khu vực trung tâm hoặc gần các khu công nghiệp, nơi giá thuê căn hộ thương mại thường cao hơn đáng kể.

UBND TP Đà Nẵng giao Sở Xây dựng hướng dẫn và kiểm tra việc thực hiện khung giá đối với các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn. Ban Quản lý Khu công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng cùng Ban Quản lý Khu Kinh tế mở Chu Lai chịu trách nhiệm giám sát việc áp dụng giá thuê nhà lưu trú công nhân.

Đáng chú ý, thành phố cũng quy định nếu các yếu tố kinh tế – xã hội biến động khiến khung giá tăng hoặc giảm từ 10% trở lên, Sở Xây dựng sẽ rà soát và tham mưu UBND thành phố điều chỉnh để phù hợp với tình hình thực tế.

Trong bối cảnh Đà Nẵng đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội nhằm hoàn thành mục tiêu hàng chục nghìn căn hộ giai đoạn 2025-2030, việc ban hành khung giá thuê mới không chỉ giúp minh bạch hóa thị trường mà còn tạo điều kiện để người lao động, công nhân và người thu nhập thấp tiếp cận chỗ ở ổn định với chi phí hợp lý. Đây được xem là một trong những giải pháp quan trọng nhằm bảo đảm an sinh xã hội và hỗ trợ phát triển bền vững thị trường nhà ở của thành phố trong những năm tới.

Phụ lục Khung giá thuê nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân trong Khu công nghiệp trên địa bàn thành phố Đà Nẵng:

đà nẵng giá thuê nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân trong Khu công nghiệp