Khu đất sân vận động Chi Lăng – một trong những quỹ đất có giá trị thương mại lớn nhất trung tâm Đà Nẵng – tiếp tục được đưa ra đấu giá lần thứ ba với mức giá khởi điểm 9.320 tỷ đồng. Động thái này diễn ra sau hai phiên đấu giá trước không có nhà đầu tư đăng ký tham gia, đồng thời đánh dấu bước tiếp theo trong quá trình xử lý tài sản thi hành án liên quan đến đại án Phạm Công Danh.

Việc tái đấu giá không chỉ nhằm thu hồi tài sản theo bản án đã có hiệu lực mà còn mở ra cơ hội khai thác lại khu “đất vàng” Chi Lăng, tạo động lực phát triển thương mại, dịch vụ và chỉnh trang đô thị ngay khu vực trung tâm thành phố.

Giá khởi điểm giảm còn 9.320 tỷ đồng sau hai lần đấu giá bất thành

Theo thông báo của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP. Đà Nẵng, phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng sân vận động Chi Lăng sẽ được tổ chức vào 9 giờ 30 phút ngày 29/7/2026 theo hình thức đấu giá trực tuyến.

Mức giá khởi điểm của toàn bộ tài sản được xác định là 9.320 tỷ đồng, giảm khoảng 230 tỷ đồng so với lần đấu giá thứ hai và giảm gần 386 tỷ đồng so với lần công bố đấu giá đầu tiên vào tháng 4/2026.

Hai phiên đấu giá trước đều không thể tổ chức do không có nhà đầu tư đăng ký tham gia, cho thấy quy mô vốn rất lớn cùng những yêu cầu tài chính khiến nhiều doanh nghiệp vẫn còn cân nhắc trước khi quyết định tham gia.

Ngoài số tiền trúng đấu giá, nhà đầu tư còn phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định, bao gồm các khoản thuế, phí liên quan và khoản tiền sử dụng đất bị truy thu hơn 139 tỷ đồng.

Theo quy định của phiên đấu giá:

• Buổi đấu giá sẽ diễn ra trực tuyến tại địa chỉ: https://daugia.danang.gov.vn
• Giá khởi điểm: 9.320 tỷ đồng
• Tiền đặt trước: 900 tỷ đồng/ hồ sơ
• Tiền mua hồ sơ: 1 triệu đồng/ hồ sơ
• Bước giá: 90 tỷ đồng
• Hình thức đấu giá: Trực tuyến, phương thức trả giá lên trong thời gian 60 phút.

Khu “đất vàng” rộng hơn 55.000m² tại trung tâm Hải Châu

Tài sản được đưa ra đấu giá là toàn bộ quyền sử dụng đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng sân vận động Chi Lăng, bao gồm 10 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tương ứng với 14 thửa đất tại phường Hải Châu.

Đây là một trong những khu đất có vị trí đắc địa bậc nhất Đà Nẵng khi nằm giữa bốn tuyến đường lớn gồm: Lê Duẩn, Hùng Vương, Chi Lăng và Ngô Gia Tự

Tổng diện tích khu đất hơn 55.000m², được quy hoạch sử dụng cho mục đích thương mại – dịch vụ với thời hạn sử dụng đất 50 năm, tính từ thời điểm Văn phòng Đăng ký đất đai hoàn tất thủ tục chuyển quyền cho người trúng đấu giá.

Với lợi thế nằm ngay trung tâm hành chính và thương mại của thành phố, khu đất được đánh giá có tiềm năng lớn để phát triển các tổ hợp thương mại, khách sạn, văn phòng, căn hộ dịch vụ hoặc các công trình đa chức năng hiện đại, góp phần tạo diện mạo mới cho khu vực trung tâm Hải Châu.

Từ “chảo lửa” bóng đá đến quỹ đất chiến lược của Đà Nẵng

Sân vận động Chi Lăng từng là biểu tượng của bóng đá Đà Nẵng trong nhiều thập kỷ, được người hâm mộ gọi là “chảo lửa” với hàng loạt trận đấu sôi động của SHB Đà Nẵng.

Năm 2010, UBND TP. Đà Nẵng chuyển nhượng toàn bộ khu đất này cho Tập đoàn Thiên Thanh để triển khai dự án khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng. Sau đó, khu đất được chia thành 14 lô và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các công ty thành viên của tập đoàn.

Tuy nhiên, sau khi vụ án Phạm Công Danh được khởi tố vào năm 2014, toàn bộ dự án phải dừng triển khai và khu đất bị kê biên phục vụ công tác điều tra, xét xử cũng như thi hành án.

Theo các bản án đã có hiệu lực, ông Phạm Công Danh cùng Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh, Công ty CP Đầu tư xây dựng và du lịch IDICO và Công ty TNHH MTV Thương mại dịch vụ Thành Thành Công có trách nhiệm liên đới bồi hoàn cho Ngân hàng Xây dựng Việt Nam (nay là Ngân hàng TNHH MTV Chuyển đổi số Việt Nam) khoản nợ gốc hơn 4.132 tỷ đồng, cùng tiền lãi phát sinh và án phí theo quy định.

Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng sân vận động Chi Lăng là tài sản bảo đảm cho khoản vay này và được cơ quan thi hành án kê biên để xử lý.

Trong nhiều năm, khu đất vàng ngay trung tâm thành phố rơi vào tình trạng bỏ trống, gây lãng phí nguồn lực phát triển đô thị.

Đến năm 2024, Chính phủ cho phép điều chỉnh quy hoạch khu vực sân vận động Chi Lăng, tạo cơ sở pháp lý để tiếp tục xử lý tài sản và tổ chức đấu giá theo quy định.

Đẩy nhanh giải phóng mặt bằng để chuẩn bị khai thác quỹ đất

Song song với quá trình tổ chức đấu giá, Đà Nẵng cũng đang triển khai công tác tháo dỡ và giải phóng mặt bằng tại khu vực sân vận động Chi Lăng.

Từ tháng 4/2026, thành phố đã lựa chọn nhà thầu thực hiện việc tháo dỡ các hạng mục còn lại trên khu đất nhằm tạo mặt bằng sạch phục vụ việc khai thác sau khi hoàn tất đấu giá.

Việc giải phóng mặt bằng trước khi chuyển giao cho nhà đầu tư được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian triển khai dự án, đồng thời tăng tính hấp dẫn của khu đất khi tham gia đấu giá.

Đây được xem là bước chuẩn bị quan trọng để đưa quỹ đất trung tâm vào khai thác hiệu quả sau nhiều năm bị đình trệ vì các vướng mắc pháp lý.

Liệu lần đấu giá thứ ba có tìm được chủ đầu tư?

Việc giảm giá khởi điểm thêm hơn 230 tỷ đồng cho thấy nỗ lực của cơ quan chức năng trong việc nâng cao khả năng thành công của phiên đấu giá.

Tuy nhiên, với tổng giá trị đầu tư rất lớn, cộng thêm các nghĩa vụ tài chính phát sinh sau khi trúng đấu giá, bài toán về dòng vốn vẫn là thách thức đối với các nhà đầu tư.

Ở chiều ngược lại, vị trí đắc địa hiếm có ngay trung tâm Hải Châu cùng quy hoạch thương mại – dịch vụ hiện đại giúp khu đất sân vận động Chi Lăng vẫn được đánh giá là một trong những tài sản có sức hút hàng đầu trên thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Nếu phiên đấu giá lần này thành công, thành phố không chỉ có thêm nguồn thu ngân sách đáng kể mà còn tạo tiền đề để hình thành một tổ hợp thương mại, dịch vụ quy mô lớn, góp phần tái thiết khu vực trung tâm, thúc đẩy phát triển kinh tế và nâng cao giá trị đô thị trong giai đoạn mới.

🔗 Xem thêm:

• Bán nhà Đà Nẵng
• Cho thuê nhà Đà Nẵng
• Hướng dẫn đăng tin bất động sản Đà Nẵng MIỄN PHÍ