Cuộc đấu giá quyền sử dụng đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng sân vận động Chi Lăng vừa chính thức bất thành khi không có nhà đầu tư tham gia, dù đây được xem là một trong những khu “đất vàng” hiếm hoi còn sót lại tại trung tâm TP Đà Nẵng.

Theo thông tin từ Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP Đà Nẵng, phiên đấu giá trực tuyến tổ chức ngày 6/5 đã không ghi nhận hồ sơ tham gia sau khi hết thời hạn đăng ký theo quy định. Sau đó, đơn vị này đã thông báo đấu giá không thành công và tạm dừng để thực hiện các bước tiếp theo theo quy định pháp luật.

Khu đất sân Chi Lăng được định giá hơn 9.706 tỷ đồng

Tài sản được đưa ra đấu giá là quyền sử dụng đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng sân vận động Chi Lăng, nằm trên địa bàn phường Hải Châu.

Khối tài sản gồm 10 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tương ứng với 14 thửa đất, tổng diện tích hơn 55.000m2. Giá khởi điểm được công bố hơn 9.706 tỷ đồng, tương đương khoảng 176 triệu đồng/m2.

Đây là lần đầu tiên toàn bộ khu đất sân Chi Lăng được đưa ra đấu giá nguyên khối sau nhiều năm vướng mắc pháp lý liên quan đến đại án Phạm Công Danh và Tập đoàn Thiên Thanh.

Ngoài số tiền trúng đấu giá, nhà đầu tư còn phải thực hiện nghĩa vụ nộp bổ sung hơn 139 tỷ đồng tiền sử dụng đất truy thu theo quyết định của UBND TP Đà Nẵng.

“Đất vàng” giữa trung tâm Đà Nẵng vẫn khó tìm nhà đầu tư

Sân vận động Chi Lăng từng là biểu tượng bóng đá của Đà Nẵng và được ví như khu “đất vàng” khi nằm giữa lõi trung tâm thành phố, bao quanh bởi 4 tuyến đường huyết mạch gồm Lê Duẩn, Hùng Vương, Chi Lăng và Ngô Gia Tự.

Với vị trí đắc địa cùng quỹ đất lớn hiếm có, khu vực này được đánh giá có tiềm năng phát triển tổ hợp thương mại, khách sạn, căn hộ cao cấp hoặc trung tâm tài chính quy mô lớn.

Tuy nhiên, việc không có nhà đầu tư tham gia đấu giá cho thấy thị trường hiện nay đang khá thận trọng với các thương vụ bất động sản quy mô đặc biệt lớn.

Theo giới phân tích, rào cản lớn nhất của sân Chi Lăng không chỉ nằm ở mức giá gần 10.000 tỷ đồng mà còn đến từ bài toán pháp lý kéo dài suốt hơn một thập kỷ.

Hệ lụy kéo dài từ đại án Phạm Công Danh

Năm 2010, sân vận động Chi Lăng được chuyển giao cho Tập đoàn Thiên Thanh để phát triển dự án khu phức hợp thương mại – dịch vụ.

Sau đó, khu đất được chia thành nhiều lô nhỏ và cấp giấy chứng nhận cho các công ty thành viên thuộc tập đoàn này để thế chấp vay vốn ngân hàng.

Đến năm 2014, sau khi ông Phạm Công Danh bị khởi tố trong đại án VNCB, toàn bộ khu đất sân Chi Lăng trở thành tài sản liên quan vụ án và bị kê biên để phục vụ thi hành án.

Hơn 10 năm qua, khu “đất vàng” này gần như bị bỏ hoang giữa trung tâm thành phố.

Theo cơ quan thi hành án, dù đã thu hồi được hơn 466 tỷ đồng nhưng nghĩa vụ thi hành án còn lại vẫn hơn 3.665 tỷ đồng, chưa bao gồm lãi phát sinh.

Điều này khiến nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ về thời gian xử lý thủ tục, áp lực vốn và khả năng triển khai thực tế sau đấu giá.

Thị trường đang ưu tiên dự án pháp lý rõ ràng

Phiên đấu giá bất thành của sân Chi Lăng cũng phản ánh thực trạng chung của thị trường bất động sản hiện nay.

Dòng tiền trên thị trường đang có xu hướng tập trung vào các dự án có quy mô vừa phải, pháp lý minh bạch và có thể triển khai nhanh để tạo dòng tiền ổn định. Trong khi đó, các “siêu dự án” cần nguồn vốn hàng chục nghìn tỷ đồng lại đối mặt áp lực tài chính lớn hơn nhiều.

Với sân Chi Lăng, nhà đầu tư không chỉ cần nguồn lực để sở hữu khu đất mà còn phải chuẩn bị thêm chi phí phát triển dự án, hạ tầng, vận hành và khai thác trong nhiều năm tiếp theo.

Trong bối cảnh tín dụng bất động sản vẫn còn kiểm soát chặt và áp lực tài chính doanh nghiệp chưa giảm hoàn toàn, không nhiều nhà phát triển sẵn sàng tham gia các thương vụ quy mô lớn như sân Chi Lăng.

Đà Nẵng tiếp tục tháo gỡ để tái đấu giá

Hiện Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP Đà Nẵng đã báo cáo vụ việc cho Thi hành án dân sự TP Đà Nẵng để chờ hướng xử lý tiếp theo.

Theo dự kiến, cơ quan chức năng có thể xem xét điều chỉnh lại giá khởi điểm trước khi tổ chức đấu giá lại trong thời gian tới.

Song song đó, TP Đà Nẵng cũng đang triển khai tháo dỡ toàn bộ tài sản còn lại trên đất nhằm tạo “mặt bằng sạch” để tăng sức hút với nhà đầu tư.

Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật Đà Nẵng đã lựa chọn được đơn vị thực hiện tháo dỡ sân vận động Chi Lăng với giá trị hợp đồng hơn 2,2 tỷ đồng và thời gian triển khai khoảng 58 ngày.

Dù phiên đấu giá đầu tiên chưa thành công, sân vận động Chi Lăng vẫn được xem là quỹ đất chiến lược bậc nhất trung tâm Đà Nẵng và nhiều khả năng sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm nếu các nút thắt pháp lý và giá khởi điểm được tháo gỡ phù hợp hơn với diễn biến thị trường.

🔗 Xem thêm:

• Nhà cho thuê Đà Nẵng
• Giá căn hộ Đà Nẵng
• Các dự án bất động sản Đà Nẵng 2026