Thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2024 được dự báo có nhiều biến động đáng chú ý. Nguồn cung căn hộ tại Đà Nẵng ở phân khúc hạng A tiếp tục chiếm ưu thế về nguồn cung, giá đất nền Đà Nẵng vẫn ghi nhận tình trạng khan hiếm, đặc biệt tại các khi vực trọng điểm như quận Ngũ Hành Sơn. Cùng với đó, giá bán sơ cấp giữ xu hướng ổn định nhưng thanh khoản ngắn hạn chưa có dấu hiệu tăng.

Nguồn cung căn hộ năm 2024: Căn hộ hạng A đang chiếm ưu thế nguồn cung mới

Theo báo cáo thị trường bất động sản năm 2023 của DKRA Group, nguồn cung căn hộ hạng a tại  Đà Nẵng trong năm 2024 được dự báo tăng nhẹ hơn so với năm trước, ước tính khoản 800 – 1000 căn. Trong đó, phân khúc căn hộ hạng A, phần lớn các dự án tập trung chủ yếu tại khu vực quận Ngũ Hành Sơn, khu vực này được đánh giá là nơi trung tâm phát triển nhiều dự án bất động sản cao cấp và sôi động nhất ở thành phố Đà Nẵng.

Đặc điểm nổi bật của phân khúc căn hộ hạng A

Thanh khoản sơ cấp: Căn hộ hạng A tiếp tục dẫn dắt nguồn cung mới tại thì trường bất động sản Đà Nẵng. Các dự án tại quận Ngũ Hành Sơn ghi nhận với mức thanh khoản tốt, với mức giá dao động từ 50 – 65  triệu đồng/m².

Chính sách kích cầu: Các chủ đầu tư tiếp tục triển khai các ưu đãi như chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ ân hạn gốc, hỗ trợ vay ngân hàng nhằm thu hút người mua.

Giá mặt bằng ổn định:Mặt bằng giá bán sơ cấp không biến động nhiều, chỉ tăng nhẹ áp lực chi phí đầu vào.

Dù vậy, thì trường bất động sản sơ cấp duy trì được sức hút, thanh khoản thứ cấp dự kiến khó đạt đột phát trong ngắn hạn. Tuy nhiên, từ nửa cuối năm 2024, thị trường bất động sản Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ có những cảu thiện rõ rệt nhờ vào nguồn cầu ổn định và các chính sách phục hồi kinh tế.

Thị trường đất nền Đà Nẵng: Nguồn cung giảm, sức cầu yếu

Khác với sự sôi động của phân khúc căn hộ, thì thị trường đất nền Đà Nẵng và các vùng phụ cận khác trong năm 2024 sự kiến sẽ tiếp tục giảm nhẹ.

Nguồn cung hạn chế

• Tổng nguồn cung đất nền năm 2024 được ước tính 450 – 550 đất nền. Cụ thể là:
• Đà Nẵng chiếm khoản 200 – 250 nền.
• Quảng Nam chiếm khoảng 250 – 300 nền.
• Thừa Thiên Huế: Tiếp tục khan hiếm, gần như không có nguồn cung mở bán mới.

Xu hướng thị trường đất nền Đà Nẵng

• Giá bán sơ cấp đi ngang: Mặt bằng giá không có nhiều biến động so với năm 2023, với các chính sách ưu đãi được áp dụng mạnh mẽ để kích cầu.
• Sức cầu thấp: Nhu cầu thị trường vẫn ở mức khiêm tốn, tập trung vào các dự án của chủ đầu tư uy tín, có hạ tầng hoàn thiện và pháp lý rõ ràng.
• Thanh khoản thứ cấp giảm: Đặc biệt, các dự án vướng mắc pháp lý hoặc nhóm khách hàng sử dụng vốn vay ngân hàng chịu áp lực giảm giá.

Các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng khi tham gia thị trường bất động sản Đà Nẵng, đặt biệt là thị trường đất nền, ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch và có tiềm năng tăng giá trong dài hạn.

Thị trường Bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng

Đà Nẵng là trung tâm du lịch hàng đầu, tuy nhiên bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực này chưa có sự khởi sắc rõ rệt.

Nguồn cung ít ỏi

• Năm 2024, dự kiến chỉ có khoảng 30 – 50 căn nghỉ dưỡng mới ra mắt trên toàn thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận.
• Đây là mức cung rất thấp, phản ánh sự thận trọng của các chủ đầu tư.

Thanh khoản gặp khó khăn

Thị trường nghỉ dưỡng vẫn đối diện với nút thắt pháp lý, khiến thanh khoản khó cải thiện trong ngắn hạn.

Giá bán ổn định, ưu đãi tăng mạnh

• Giá sơ cấp duy trì ổn định, không biến động so với 2023.
• Chủ đầu tư đẩy mạnh chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, thanh toán giãn tiến độ nhằm thu hút người mua trong bối cảnh nhu cầu yếu.

Nhà Phố Và Biệt Thự: Nguồn Cung Khan Hiếm, Giá Thứ Cấp Có Thể Giảm

Phân khúc nhà phố và biệt thự tại Đà Nẵng tiếp tục ghi nhận tình trạng khan hiếm trong năm 2024.

Nguồn cung duy trì ở mức thấp

• Năm 2024 dự kiến có khoảng 200 – 250 căn được tung ra thị trường.
• Chủ yếu đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án mở bán từ trước.

Sức cầu tăng nhẹ nhưng chưa bứt phá

• Nhu cầu có thể nhỉnh hơn so với 2023, nhưng chưa tạo đột biến.
• Người mua tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn thiện và uy tín chủ đầu tư.

Giá bán ổn định, áp lực giảm giá thứ cấp

• Giá sơ cấp giữ ổn định, nhiều dự án áp dụng chiết khấu và khuyến mãi thanh toán nhanh.
• Tuy nhiên, thị trường thứ cấp có nguy cơ giảm giá khi nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính phải bán cắt lỗ để xoay dòng tiền.

Kết Luận: Triển Vọng Thị Trường BĐS Đà Nẵng 2024

• Căn hộ hạng A tiếp tục là tâm điểm nguồn cung mới tại Đà Nẵng, giữ vị thế dẫn dắt thị trường.
• Đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trong trạng thái khó khăn, nguồn cung hạn chế và sức cầu yếu.
• Nhà phố/biệt thự ổn định về giá nhưng có thể chịu áp lực giảm trên thị trường thứ cấp.

Trong bối cảnh này, cơ hội đầu tư bất động sản Đà Nẵng năm 2024 sẽ nghiêng về những sản phẩm có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và chính sách bán hàng linh hoạt.