UBND Đà Nẵng vừa ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất đối với dự án tổ hợp công trình phục vụ Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng tại phường Ngũ Hành Sơn. Đây là một trong những động thái đáng chú ý trong chiến lược khai thác quỹ đất ven sông, đồng thời gắn với mục tiêu phát triển kinh tế đêm và nâng tầm không gian du lịch – dịch vụ của thành phố trong giai đoạn mới.

Trong bối cảnh Đà Nẵng đang từng bước chuyển dịch từ mô hình tăng trưởng dựa vào du lịch truyền thống sang các sản phẩm trải nghiệm đa dạng, việc hình thành một tổ hợp lễ hội quy mô lớn, vận hành quanh năm được kỳ vọng sẽ tạo ra cú hích mới cho cả ngành du lịch lẫn thị trường bất động sản đô thị.

Quỹ đất “vàng” ven sông Hàn và sức hút từ vị trí chiến lược

Theo thông tin công bố, khu đất dự án có tổng diện tích hơn 210.000 m², trong đó phần diện tích đưa ra đấu giá hơn 48.000 m², bao gồm Khu đất ký hiệu A3 hơn 21.000 m²; khu đất A6 hơn 4.000 m²; khu đất A7 hơn 5.000 m²; khu đất A8 hơn 4.000 m²; khu đất ký hiệu SK hơn 13.000 m². Giá khởi điểm được xác định ở mức hơn 36 triệu đồng/m², với số tiền đặt trước hơn 350 tỉ đồng.

Đây được xem là mức giá tương đối cao nếu đặt trong mặt bằng chung của thị trường, nhưng hoàn toàn có cơ sở khi xét đến vị trí đặc biệt của khu đất. Dự án nằm trên trục ven sông Hàn – khu vực có giá trị cảnh quan và thương mại hàng đầu tại Đà Nẵng, nơi tập trung nhiều hoạt động du lịch, dịch vụ và sự kiện lớn.

Phạm vi ranh giới dự án phía bắc giáp đường Phạm Hữu Kính, phía nam giáp đường An Tư Công Chúa và cầu Tuyên Sơn, phía tây giáp sông Hàn và trục đường Chương Dương, phía đông kết nối với các tuyến Mỹ An 8, Hoài Thanh, Phan Hành Sơn cùng khu dân cư hiện hữu. Với cấu trúc này, khu đất vừa có lợi thế “cận giang”, vừa đảm bảo khả năng kết nối thuận lợi đến các khu vực trung tâm và ven biển phía Nam.

Trong bối cảnh quỹ đất ven sông tại Đà Nẵng ngày càng hạn chế, đặc biệt là các khu đất có quy mô lớn và quy hoạch đồng bộ, việc tổ chức đấu giá khu đất này được đánh giá sẽ thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Tái định hình không gian lễ hội: Từ sự kiện ngắn hạn đến tổ hợp đa chức năng

Kể từ khi được tổ chức lần đầu vào năm 2008, Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng đã trở thành một thương hiệu du lịch nổi bật, góp phần đưa hình ảnh Đà Nẵng ra thế giới. Tuy nhiên, trong suốt thời gian dài, hạ tầng phục vụ lễ hội chủ yếu mang tính tạm thời, với sân khấu và khán đài được lắp dựng rồi tháo dỡ sau mỗi mùa sự kiện.

Mô hình này giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu nhưng lại hạn chế khả năng khai thác không gian trong dài hạn. Đồng thời, việc thiếu một khu tổ hợp chuyên biệt cũng khiến các hoạt động du lịch – giải trí liên quan chưa thể phát triển thành chuỗi trải nghiệm liên tục.

Với dự án mới, Đà Nẵng đang chuyển sang cách tiếp cận khác: xây dựng một tổ hợp đa chức năng, có khả năng vận hành quanh năm. Không gian này sẽ không chỉ phục vụ lễ hội pháo hoa mà còn tích hợp nhiều loại hình dịch vụ như lưu trú cao cấp, thương mại, ẩm thực, giải trí và tổ chức sự kiện.

Định hướng này phù hợp với xu thế phát triển của các đô thị du lịch hiện đại, nơi các sự kiện không còn là hoạt động đơn lẻ mà trở thành “chất xúc tác” cho cả hệ sinh thái dịch vụ xung quanh. Việc đầu tư hạ tầng cố định cũng giúp nâng cao chất lượng tổ chức, đồng thời tạo ra giá trị sử dụng liên tục thay vì chỉ tập trung vào một vài thời điểm trong năm.

Kinh tế đêm và tham vọng nâng tầm trải nghiệm đô thị

Một trong những điểm nhấn quan trọng của dự án là định hướng phát triển kinh tế đêm. Trong nhiều năm, Đà Nẵng đã nhận diện rõ tiềm năng của lĩnh vực này, nhưng việc triển khai vẫn còn phân tán, thiếu những không gian đủ lớn và được quy hoạch bài bản.

Tổ hợp pháo hoa quốc tế được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những trung tâm kinh tế đêm quy mô lớn của thành phố. Với sự kết hợp giữa cảnh quan sông nước, hệ thống dịch vụ cao cấp và các hoạt động giải trí đa dạng, khu vực này có thể thu hút lượng lớn du khách vào buổi tối – thời điểm mà hiện nay mức chi tiêu vẫn chưa tương xứng với tiềm năng.

Đáng chú ý, dự án ưu tiên phát triển các cơ sở lưu trú hạng sang, siêu sang, hướng đến nhóm khách hàng có khả năng chi tiêu cao. Điều này cho thấy chiến lược chuyển dịch từ du lịch đại trà sang du lịch chất lượng cao, nơi giá trị mỗi lượt khách được đặt lên hàng đầu.

Bên cạnh đó, việc tổ chức các hoạt động giải trí, mua sắm và ẩm thực xuyên đêm cũng góp phần kéo dài thời gian lưu trú, tăng doanh thu cho ngành du lịch và tạo thêm việc làm cho người lao động địa phương.

Hạ tầng đồng bộ và không gian công cộng ven sông

Không chỉ tập trung vào yếu tố thương mại, dự án còn chú trọng phát triển hạ tầng công cộng và cảnh quan đô thị. Theo quy hoạch, thành phố sẽ đầu tư xây dựng sàn cảnh quan ven sông, tuyến kè từ cầu Trần Thị Lý đến cầu Tuyên Sơn, tạo thành một trục không gian mở phục vụ người dân và du khách.

Hai khu công viên cây xanh cũng sẽ được bố trí trong khu vực dự án, góp phần tăng diện tích không gian xanh và cải thiện môi trường sống. Đây là yếu tố quan trọng trong bối cảnh các đô thị lớn đang đối mặt với áp lực về mật độ xây dựng và thiếu hụt không gian công cộng.

Song song với đó, hệ thống giao thông xung quanh sẽ được nâng cấp, mở rộng các tuyến đường như An Dương Vương, Chương Dương, Mỹ An 9, Mỹ An 10 và An Tư Công Chúa. Việc đầu tư đồng bộ hạ tầng không chỉ phục vụ dự án mà còn góp phần giảm tải cho khu vực trung tâm, đặc biệt trong các dịp cao điểm du lịch.

Tác động đến thị trường và chiến lược phát triển đô thị

Với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.750 tỉ đồng, dự án tổ hợp pháo hoa quốc tế không chỉ mang ý nghĩa về mặt du lịch mà còn có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản và cấu trúc đô thị của Đà Nẵng.

Trong bối cảnh nguồn cung mới còn hạn chế, đặc biệt là các dự án có quy mô lớn và pháp lý hoàn chỉnh, những khu đất được quy hoạch bài bản như vậy thường trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn. Điều này có thể góp phần định hình lại mặt bằng giá tại khu vực ven sông, đồng thời tạo hiệu ứng lan tỏa sang các khu vực lân cận.

Ở góc độ quy hoạch, dự án cũng phản ánh xu hướng phát triển đô thị theo hướng mở rộng ra các trục ven sông, ven biển, thay vì tập trung quá mức vào khu vực lõi. Đây là giải pháp giúp phân bổ lại mật độ dân cư, giảm áp lực hạ tầng và khai thác hiệu quả hơn quỹ đất.

Đồng thời, việc phát triển các tổ hợp đa chức năng quy mô lớn còn tạo điều kiện hình thành các cực tăng trưởng mới, đóng vai trò kết nối giữa trung tâm hiện hữu với các khu vực phát triển phía Nam.

Trong dài hạn, sự xuất hiện của một không gian lễ hội – giải trí – dịch vụ quy mô lớn được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh của Đà Nẵng trên bản đồ du lịch khu vực, đồng thời tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới theo hướng bền vững và chất lượng cao.