Sau nhiều năm vướng mắc pháp lý khiến công trình bị bỏ hoang, dự án Khu đô thị Quốc tế Đa Phước tại Đà Nẵng đã chính thức được UBND thành phố chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, mở đường cho việc tái khởi động xây dựng ngay trong quý 3-2026.

UBND TP. Đà Nẵng ký quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Đa Phước

Ngày 12-8-2026, Phó Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng Lê Quang Nam đã ký ban hành Quyết định số 3605/QĐ-UBND, chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đối với dự án Khu đô thị Quốc tế Đa Phước. Đây là dự án trọng điểm từng gặp nhiều vướng mắc pháp lý kéo dài, nay được tái khởi động với quy mô và tiến độ mới, kỳ vọng tạo diện mạo đô thị hiện đại cho thành phố biển miền Trung.

Quyết định điều chỉnh lần này thay thế cho chủ trương đầu tư trước đó được UBND thành phố Đà Nẵng chấp thuận tại Quyết định số 1443/QĐ-UBND ngày 17-3-2017, cùng Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố cấp thay đổi lần thứ 5 vào ngày 6-6-2016. Việc ban hành quyết định mới đánh dấu bước ngoặt quan trọng, chính thức tháo gỡ những nút thắt pháp lý đã đeo bám dự án suốt gần một thập kỷ.

Theo quyết định, nhà đầu tư thực hiện dự án là Công ty TNHH The Sunrise Bay, có trụ sở tại đường Nguyễn Tất Thành, phường Hải Châu, thành phố Đà Nẵng. Tổng vốn đầu tư của dự án được xác định gần 54.787 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 11.000 tỷ đồng, phần còn lại gần 43.788 tỷ đồng là vốn vay tín dụng.

Trước khi có quyết định điều chỉnh này, UBND thành phố Đà Nẵng cũng đã ban hành kế hoạch triển khai Nghị quyết số 64 của Chính phủ về việc giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước có quy mô 181ha.

Trước đó, Thanh tra Chính phủ tại Kết luận số 1202/KL-TTCP từng chỉ rõ trong quá trình triển khai, chủ đầu tư không thực hiện đúng tiến độ hoàn thành xây dựng dự án theo quyết định và giấy chứng nhận đầu tư đã cấp, vi phạm một số quy định của Luật Đầu tư 2014 và Luật Đất đai 2013.

Từ kết luận này, Thanh tra Chính phủ kiến nghị thành phố Đà Nẵng thực hiện các thủ tục, quy trình liên quan theo đúng quy định pháp luật, đồng thời tạo điều kiện để sớm khai thác, sử dụng hiệu quả quỹ đất, tránh phát sinh khiếu kiện về sau. Việc UBND thành phố ban hành quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư lần này chính là bước cụ thể hóa các chỉ đạo, kết luận nêu trên.

Quy mô dự án Đa Phước: Gần 4.500 căn nhà, bệnh viện, trường học và khu vui chơi giải trí

Dự án Khu đô thị Quốc tế Đa Phước có diện tích dự kiến khoảng 170,7ha, quy mô dân số khoảng 16.132 người. Mục tiêu của dự án là hình thành một khu đô thị mới cao cấp, hiện đại và hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cùng các dịch vụ, tiện ích đi kèm, bao gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, tiện ích công cộng, cảnh quan cây xanh và hạ tầng xã hội.

Các hạng mục chính của dự án gồm khoảng 4.481 căn nhà liền kề và biệt thự, một bệnh viện đa khoa, hệ thống trường học các cấp, 14 công trình dịch vụ công cộng, khu vui chơi giải trí rộng hơn 12ha cùng hệ thống trung tâm thương mại, khách sạn và dịch vụ hiện đại.

Về quy mô kiến trúc xây dựng, diện tích đất dành cho xây dựng nhà ở vào khoảng 643.287m², với tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở khoảng 2.276.885m².

Bên cạnh đó, dự án còn có khoảng 48.107m² sàn công trình dịch vụ công cộng, hệ thống trường học các cấp với tổng diện tích sàn khoảng 107.196m², công trình thương mại – dịch vụ với tổng diện tích sàn khoảng 1.036.000m² và bệnh viện đa khoa có diện tích sàn khoảng 32.677m².

Sản phẩm, dịch vụ của dự án được xác định gồm nhà ở thương mại thấp tầng như nhà liền kề, biệt thự, cùng các công trình hạ tầng xã hội, tiện ích công cộng phục vụ đơn vị ở và đô thị như trường học, công trình thương mại – dịch vụ, y tế, khu vui chơi giải trí, hệ thống công viên và cây xanh đô thị. Phân khúc nhà ở của dự án được xác định thuộc phân khúc cao cấp, sản phẩm được kinh doanh theo hình thức bán, cho thuê hoặc cho thuê mua theo quy định pháp luật, không bao gồm việc bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài sở hữu.

Dự án này cũng đã được xác định trong Chương trình phát triển nhà ở thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2021-2030 và Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2025 đã được UBND thành phố phê duyệt trước đó.

Lộ trình 3 giai đoạn, hoàn thành và đưa vào vận hành trong quý 2-2033

Theo quyết định điều chỉnh, dự án sẽ bắt đầu tái khởi động xây dựng từ quý 3-2026 và hoàn thành, đưa vào vận hành trong quý 2-2033, được chia thành ba giai đoạn đầu tư cụ thể.

Giai đoạn 1 dự kiến hoàn thành trong quý 4-2028. Trong giai đoạn này, chủ đầu tư sẽ tập trung tháo gỡ vướng mắc, hoàn tất các thủ tục pháp lý đầu tư bổ sung, điều chỉnh để triển khai xây dựng toàn bộ dự án ngay trong quý 3-2026. Việc thi công nhà ở thấp tầng dự kiến bắt đầu từ tháng 9-2026 và hoàn thành trong quý 2-2028; thi công kè theo giấy phép xây dựng đã cấp dự kiến hoàn tất đến quý 1-2028; còn hạ tầng kỹ thuật sẽ được thi công theo giấy phép đã cấp đến hết quý 4-2028.

Giai đoạn 2 dự kiến hoàn thành trong quý 3-2032, bao gồm việc thi công phần kè biển còn lại – trong đó có khu vui chơi dịch vụ giải trí – đến quý 2-2028; hoàn thiện thủ tục pháp lý và thi công phần hạ tầng kỹ thuật còn lại đến quý 4-2029; đồng thời hoàn thiện thủ tục pháp lý, thi công nhà ở thấp tầng cùng các công trình hạ tầng xã hội như trường học, khu dịch vụ công cộng đến quý 3-2032.

Giai đoạn 3, giai đoạn cuối cùng, dự kiến hoàn thành trong quý 2-2033, gồm việc hoàn thiện thủ tục pháp lý và thi công công trình y tế (bệnh viện đa khoa), song song với việc triển khai các công trình thương mại, dịch vụ, khách sạn, trung tâm hội nghị và khu vui chơi dịch vụ giải trí còn lại của dự án.

Nhà đầu tư không được chuyển nhượng dự án, phải bàn giao đất cho thành phố

Đi kèm với việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, UBND thành phố Đà Nẵng cũng đặt ra hàng loạt yêu cầu ràng buộc đối với nhà đầu tư nhằm bảo đảm dự án được triển khai đúng quy định, minh bạch và hài hòa lợi ích các bên.

Cụ thể, Chủ tịch UBND thành phố yêu cầu nhà đầu tư phải tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật về đầu tư, quy hoạch, đất đai, môi trường, xây dựng, lao động, phòng cháy chữa cháy và các quy định liên quan khác. Nhà đầu tư có trách nhiệm triển khai đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án, đồng thời bàn giao, đưa vào quản lý, sử dụng các công trình hạ tầng theo đúng quy định. Nhà đầu tư cũng phải thực hiện ký quỹ hoặc có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án.

Đáng chú ý, quyết định nêu rõ nhà đầu tư không được chuyển nhượng dự án, không được bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài. Nhà đầu tư phải chịu trách nhiệm bố trí đầy đủ vốn để triển khai dự án theo đúng tiến độ đã được phê duyệt, đồng thời thực hiện đầy đủ trách nhiệm, nghĩa vụ đối với khách hàng theo quy định pháp luật, bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, người dân và nhà đầu tư.

Về nghĩa vụ bàn giao đất, nhà đầu tư được yêu cầu khẩn trương bàn giao phần diện tích 13,099ha đất do thành phố quản lý cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố; liên hệ cơ quan có thẩm quyền để bàn giao 10ha diện tích đất của dự án nhằm phục vụ thành phố đầu tư dự án Khu Trung tâm công nghệ phần mềm cơ sở 2. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng phải bàn giao thêm 0,79ha để phục vụ đầu tư trạm biến áp và trạm bơm – hạng mục đã được HĐND thành phố thông qua trong danh mục công trình, dự án cần thu hồi. Nhà đầu tư còn có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính phát sinh liên quan đến đất đai.

UBND thành phố giao các sở, ngành, đơn vị liên quan hướng dẫn, giải quyết thủ tục hành chính để dự án được triển khai đúng quy định, đồng thời kiểm tra, giám sát chặt chẽ toàn bộ quá trình thực hiện, bảo đảm hiệu quả, không để xảy ra tham nhũng, lãng phí, tiêu cực hay thất thoát tài sản Nhà nước. Trong đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra, giám sát các thủ tục về đất đai, nghĩa vụ tài chính, xác định diện tích dự án và các nội dung liên quan đến môi trường, khoáng sản, lâm nghiệp, tài nguyên nước, thủy lợi.

Sở Xây dựng được giao chủ trì tham mưu điều chỉnh Quy hoạch phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông tỷ lệ 1/2000, bổ sung cập nhật chỉ tiêu quy mô dân số của dự án theo đúng quy chuẩn hiện hành, đồng thời hướng dẫn, kiểm tra nhà đầu tư trong quá trình thực hiện các thủ tục xây dựng, điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

UBND phường Hải Châu và phường Thanh Khê được giao chủ trì, phối hợp tham mưu thành phố thu hồi, bồi thường khu đất 10ha để thực hiện dự án Khu Trung tâm công nghệ phần mềm cơ sở 2, cùng diện tích 7.909m² để đầu tư trạm bơm, trạm biến áp.

Từ siêu dự án “đắp chiếu” nhiều năm đến cơ hội hồi sinh

Dự án Khu đô thị Quốc tế Đa Phước, còn được biết đến với tên thương mại The Sunrise Bay, từng có quy mô 181ha theo chủ trương ban đầu và nằm ở vị trí được đánh giá là đắc địa của thành phố Đà Nẵng. Tuy nhiên, do bỏ hoang trong nhiều năm, khu vực dự án chỉ toàn cây cối, cỏ dại mọc um tùm, cổng dẫn vào công trình cũng phủ đầy cây dại.

Từ cuối năm 2016, Công ty CP Bất động sản Nova Đà Nẵng từng đứng ra phân phối, bán gần 1.000 căn nhà phố, nhà biệt thự của dự án theo hình thức hợp đồng đặt cọc, với giá trị mỗi căn dao động từ 4 đến 9 tỷ đồng tùy vị trí. Thế nhưng do vướng mắc pháp lý kéo dài liên quan đến tiến độ triển khai và các quy định về đất đai, đầu tư, dự án đã rơi vào tình trạng “đứng bánh” suốt nhiều năm, khiến hàng trăm khách hàng đã đặt cọc mua nhà rơi vào cảnh chờ đợi mòn mỏi.

Bước ngoặt đến khi Chính phủ ban hành Nghị quyết số 64 về việc giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước. Trên cơ sở đó, UBND thành phố Đà Nẵng đã giao các sở, ngành, đơn vị liên quan khẩn trương vào cuộc triển khai. Sau quá trình rà soát, tháo gỡ, việc UBND thành phố chính thức ban hành Quyết định số 3605/QĐ-UBND chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư ngày 12-8-2026 được xem là bước đi quan trọng nhất, chính thức mở đường cho siêu dự án Đa Phước được gỡ vướng và chuẩn bị tái khởi động sau thời gian dài “đắp chiếu”.

Với việc dự án chính thức khởi động thi công trở lại từ quý 3-2026, người dân Đà Nẵng, đặc biệt là những khách hàng đã đặt cọc mua nhà từ nhiều năm trước, đang kỳ vọng dự án sẽ được triển khai đúng tiến độ theo lộ trình ba giai đoạn đã được phê duyệt, qua đó sớm hình thành một khu đô thị ven biển hiện đại, đồng bộ, góp phần thay đổi diện mạo đô thị và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội cho thành phố Đà Nẵng trong giai đoạn tới.

🔗 Xem thêm:

• Bán nhà Đà Nẵng
• Bán đất Đà Nẵng
• Các dự án bất động sản Đà Nẵng 2026