TP. Đà Nẵng đang hoàn thiện Quy chế quản lý kiến trúc đô thị cổ Hội An, tạo cơ sở pháp lý mới cho công tác quản lý không gian, cảnh quan và kiến trúc của đô thị di sản trong giai đoạn phát triển mới. Quy chế được kỳ vọng sẽ góp phần bảo tồn giá trị Di sản Văn hóa thế giới UNESCO, đồng thời định hướng phát triển đô thị theo hướng hiện đại, giàu bản sắc và bền vững sau khi thành phố mở rộng địa giới hành chính.

Theo Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, sau khi hoàn thiện dự thảo và lấy ý kiến các cơ quan, đơn vị, địa phương cùng cộng đồng, UBND thành phố sẽ ban hành bộ quy chế mới để thay thế các quy định đã được áp dụng từ năm 2011.

Quy chế mới tạo cơ sở pháp lý thống nhất trong quản lý kiến trúc Hội An

Theo Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, việc xây dựng Quy chế quản lý kiến trúc đô thị Hội An nhằm cập nhật các quy định của Luật Kiến trúc năm 2019, đồng thời phù hợp với mô hình quản lý mới sau khi Đà Nẵng mở rộng địa giới hành chính.

Quy chế sẽ là căn cứ quản lý tổng thể không gian, cảnh quan và kiến trúc trên địa bàn các phường Hội An, Hội An Đông, Hội An Tây và xã Tân Hiệp. Đây cũng sẽ là cơ sở để triển khai các hoạt động quy hoạch, đầu tư xây dựng và quản lý phát triển đô thị theo hướng đồng bộ.

Trong quá trình xây dựng, Sở Xây dựng đã phối hợp với các địa phương rà soát cơ sở pháp lý, tổ chức lấy ý kiến các sở, ngành, Hội đồng Tư vấn kiến trúc thành phố và Hội đồng thẩm định để hoàn thiện nội dung trước khi trình UBND TP. Đà Nẵng ban hành.

8 nhóm không gian đặc thù sẽ được quản lý bằng quy chế riêng

Một trong những điểm đáng chú ý của quy chế mới là xác định 8 nhóm khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc đặc thù, bao gồm khu vực cảnh quan thiên nhiên, hành lang sông và ven biển, các trục cảnh quan đô thị, tuyến phố đi bộ, khu vực xã đảo Tân Hiệp, cửa ngõ đô thị, quảng trường, công viên và các trung tâm công cộng.

Đây là những không gian có vai trò quan trọng trong việc hình thành bản sắc đô thị Hội An nên sẽ áp dụng các quy định quản lý riêng về kiến trúc, cảnh quan và phát triển không gian.

Ngoài ra, quy chế cũng yêu cầu lập thiết kế đô thị riêng đối với một số khu vực quan trọng và xác định các tuyến phố ưu tiên chỉnh trang nhằm nâng cao chất lượng cảnh quan cũng như môi trường sống.

Đối với các công trình có quy mô lớn hoặc có ảnh hưởng đến diện mạo đô thị, quy chế quy định bắt buộc tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc nhằm lựa chọn phương án tối ưu về quy hoạch, kiến trúc, văn hóa, hiệu quả kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh và bảo vệ môi trường.

Định hướng phát triển theo 4 vùng và 7 phân khu

Quy chế mới định hướng không gian đô thị Hội An theo 4 vùng phát triển gồm vùng lõi đô thị hiện hữu, vùng phát triển mới đô thị và nông thôn, vùng bảo tồn châu thổ sông nước và vùng bảo tồn biển đảo.

• Đối với vùng lõi đô thị hiện hữu, mục tiêu là bảo tồn tính toàn vẹn và tính xác thực của Khu phố cổ Hội An, cân bằng giữa phát triển du lịch và đời sống cộng đồng. Khu vực này sẽ hạn chế phát triển thêm cơ sở lưu trú, ưu tiên các công trình công cộng, không gian xanh và các tiện ích phục vụ người dân cũng như du khách.
• Vùng phát triển mới đô thị và nông thôn sẽ được quy hoạch nhằm giảm áp lực lên khu phố cổ, phát triển các khu dân cư mới, trung tâm dịch vụ và mô hình làng nông nghiệp gắn với du lịch cộng đồng.
• Trong khi đó, vùng bảo tồn châu thổ sông nước tập trung gìn giữ hệ sinh thái tự nhiên, rừng dừa nước và không gian sông, còn vùng bảo tồn biển đảo hướng đến bảo tồn Khu dự trữ sinh quyển thế giới Cù Lao Chàm, phát triển kinh tế biển và du lịch sinh thái gắn với thích ứng biến đổi khí hậu.

Từ bốn vùng phát triển này, Hội An được chia thành 7 phân khu chức năng, mỗi phân khu có định hướng kiến trúc và quản lý riêng nhằm tạo nên sự đa dạng nhưng vẫn thống nhất về bản sắc đô thị, cụ thể gồm:

• Phân khu 1: Khu đô thị lịch sử di sản;
• Phân khu 2: Khu đô thị đảo gắn với trung tâm văn hóa – dịch vụ, bổ trợ cho đô thị di sản;
• Phân khu 3: Khu phát triển mới đô thị;
• Phân khu 4: Khu dân cư sinh thái đảo;
• Phân khu 5: Khu đô thị gắn với cảnh quan sông nước;
• Phân khu 6: Khu đô thị dịch vụ cửa ngõ biển;
• Phân khu 7: Khu dân cư gắn với bảo tồn sinh quyển.

Bảo tồn di sản UNESCO gắn với phát triển đô thị bền vững

Điểm xuyên suốt của quy chế mới là bảo tồn giá trị Di sản Văn hóa thế giới UNESCO song song với phát triển đô thị hiện đại.

Theo định hướng, khu phố cổ sẽ tiếp tục được bảo vệ nghiêm ngặt về kiến trúc và cảnh quan, hạn chế phát triển thêm các cơ sở lưu trú trong khu vực lõi, đồng thời ưu tiên các không gian công cộng và cây xanh nhằm nâng cao chất lượng sống của cư dân và trải nghiệm của du khách.

Đối với các khu vực phát triển mới, thành phố khuyến khích áp dụng kiến trúc xanh, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, đồng thời bảo tồn các làng nghề truyền thống, không gian nông nghiệp, rừng dừa nước và hệ sinh thái Cù Lao Chàm để phát triển du lịch sinh thái và kinh tế xanh.

Kỳ vọng nâng cao hiệu quả quản lý đô thị sau khi ban hành

Theo Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, khi được UBND thành phố ban hành, Quy chế quản lý kiến trúc đô thị cổ Hội An sẽ thay thế các quy định trước đây được ban hành từ năm 2011, tạo hành lang pháp lý thống nhất trong quản lý kiến trúc, quy hoạch và đầu tư xây dựng.

Quy chế mới không chỉ góp phần bảo tồn và phát huy giá trị của đô thị di sản Hội An mà còn là cơ sở để kiểm soát phát triển không gian theo hướng văn minh, hiện đại, thích ứng với biến đổi khí hậu và phát triển bền vững. Đây được kỳ vọng sẽ là nền tảng quan trọng giúp Hội An tiếp tục giữ gìn bản sắc di sản, đồng thời đáp ứng yêu cầu phát triển của một đô thị thuộc TP. Đà Nẵng trong giai đoạn mới.

Xem dự thảo tại Dự thảo Quy chế quản lý kiến trúc đô thị Hội An

🔗 Xem thêm:

• Bán nhà Đà Nẵng
• Cho thuê nhà Đà Nẵng
• Hướng dẫn đăng tin bất động sản Đà Nẵng MIỄN PHÍ