Làn sóng phát triển căn hộ cho thuê Đà Nẵng đang diễn ra mạnh mẽ tại nhiều khu vực ven biển, đặc biệt là phường Ngũ Hành Sơn, khiến không ít người đặt câu hỏi liệu thị trường có đang tiến gần đến nguy cơ dư thừa nguồn cung. Tuy nhiên, lãnh đạo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch (VHTT&DL) thành phố cho rằng việc gia tăng số lượng căn hộ lưu trú là bước chuẩn bị cần thiết nhằm đáp ứng nhu cầu du lịch ngày càng tăng, đồng thời phục vụ mục tiêu tăng trưởng dài hạn của ngành.

Phát biểu tại họp báo về tình hình kinh tế – xã hội 6 tháng đầu năm 2026, đại diện Sở VHTT&DL khẳng định thành phố chưa lo ngại tình trạng cung vượt cầu, bởi thực tế nhiều thời điểm hệ thống khách sạn trên địa bàn đã hoạt động gần như hết công suất.

Đà Nẵng cần thêm nguồn cung lưu trú để đáp ứng tốc độ tăng trưởng du lịch

Theo bà Nguyễn Thu Phương, Phó Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Đà Nẵng, thành phố từng trải qua nhiều giai đoạn công suất phòng khách sạn đạt gần 100%, đặc biệt trong các mùa cao điểm du lịch. Không ít thời điểm, du khách gặp khó khăn trong việc tìm phòng lưu trú.

Thực tế này khiến ngành du lịch xác định việc mở rộng quỹ phòng là yêu cầu tất yếu nếu muốn duy trì mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số cũng như đáp ứng lượng khách ngày càng tăng trong những năm tới.

Theo lãnh đạo Sở, việc phát triển thêm căn hộ lưu trú từ cả khu vực Nhà nước và doanh nghiệp tư nhân sẽ góp phần giảm áp lực cho hệ thống khách sạn truyền thống, hạn chế tình trạng “cháy phòng” và tạo thêm lựa chọn cho du khách.

Những tháng gần đây, tại các khu vực ven biển như phường Ngũ Hành Sơn, hàng loạt tòa căn hộ quy mô từ 10 đến 20 phòng liên tục được xây dựng. Trên nhiều tuyến đường chỉ dài vài trăm mét đã xuất hiện thêm nhiều công trình mới phục vụ nhu cầu cho thuê dài hạn.

Theo các chủ đầu tư, mức giá thuê phổ biến dao động khoảng 8-13 triệu đồng mỗi tháng tùy diện tích và tiện ích. Phần lớn khách thuê là người nước ngoài, chuyên gia hoặc lao động làm việc từ xa, với tỷ lệ lấp đầy khá cao.

Khách thuê căn hộ không đồng nghĩa Đà Nẵng trở thành điểm đến giá rẻ

Trước ý kiến cho rằng nhiều khách quốc tế lựa chọn thuê căn hộ với giá khoảng 10 triệu đồng/tháng, tự nấu ăn và ít sử dụng các dịch vụ du lịch bên ngoài có thể khiến Đà Nẵng bị gắn với hình ảnh điểm đến giá rẻ, lãnh đạo Sở VHTT&DL khẳng định đây không phải là định hướng phát triển của thành phố.

Theo bà Nguyễn Thu Phương, thị trường du lịch luôn tồn tại nhiều phân khúc khác nhau, từ bình dân đến cao cấp. Tuy nhiên, Đà Nẵng vẫn kiên định quan điểm nói không với các tour giá rẻ, tour “0 đồng” hay những hình thức du lịch biến tướng.

Trong chiến lược phát triển du lịch thời gian tới, thành phố tiếp tục ưu tiên thu hút nhóm khách cao cấp, dự kiến chiếm khoảng 10% tổng lượng khách. Mục tiêu không chỉ là tăng số lượng khách mà còn nâng cao mức chi tiêu, chất lượng trải nghiệm và giá trị gia tăng mà ngành du lịch mang lại.

Lãnh đạo ngành du lịch cũng cho rằng việc nhiều chuyên gia, doanh nhân nước ngoài thuê căn hộ dài hạn không đơn thuần vì chi phí thấp. Đây chủ yếu là nhóm khách thường xuyên quay lại Đà Nẵng để làm việc hoặc công tác nhiều lần trong năm. Trong bối cảnh khách sạn thường xuyên kín phòng vào mùa cao điểm, việc thuê căn hộ giúp họ chủ động nơi lưu trú và thuận tiện cho công việc.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Đức Quỳnh, Phó Chủ tịch Hiệp hội Du lịch Đà Nẵng, cho biết xu hướng lưu trú của khách quốc tế đang thay đổi đáng kể. Nhiều người mong muốn trải nghiệm cuộc sống như người bản địa, tự nấu ăn và sinh hoạt trong không gian riêng thay vì chỉ lưu trú tại khách sạn. Đây là xu hướng phổ biến ở nhiều điểm đến trên thế giới, không chỉ riêng Đà Nẵng.

\

Cạnh tranh sẽ ngày càng lớn, chất lượng dịch vụ là yếu tố quyết định

Dù cơ quan quản lý chưa lo ngại nguy cơ dư thừa nguồn cung, thực tế thị trường vẫn ghi nhận những băn khoăn từ chính các chủ căn hộ cho thuê.

Một số chủ đầu tư tại khu vực Ngũ Hành Sơn cho biết lượng khách nước ngoài hiện vẫn ổn định, tuy nhiên việc nhiều dự án mới liên tục xuất hiện có thể khiến mức độ cạnh tranh ngày càng cao trong thời gian tới. Nếu nguồn cung tiếp tục tăng nhanh hơn tốc độ tăng trưởng khách du lịch, áp lực về tỷ lệ lấp đầy và giá thuê sẽ lớn hơn.

Theo các chuyên gia, khi thị trường bước vào giai đoạn cạnh tranh mạnh, lợi thế sẽ không còn nằm ở số lượng phòng mà chuyển sang chất lượng dịch vụ, vị trí, tiện ích và khả năng đáp ứng các tiêu chuẩn lưu trú.

Đối với Đà Nẵng, việc bổ sung thêm nguồn cung lưu trú được xem là bước chuẩn bị cho mục tiêu phát triển ngành du lịch trong dài hạn. Tuy nhiên, cùng với việc mở rộng quy mô, thành phố cũng nhấn mạnh yêu cầu quản lý chặt chẽ các cơ sở lưu trú, bảo đảm tuân thủ quy định pháp luật và duy trì định hướng phát triển du lịch chất lượng cao thay vì cạnh tranh bằng giá rẻ.

Trong bối cảnh lượng khách quốc tế và khách lưu trú dài ngày tiếp tục tăng, thị trường căn hộ cho thuê Đà Nẵng được dự báo vẫn còn nhiều dư địa phát triển. Song song với cơ hội là yêu cầu nâng cao chất lượng sản phẩm và dịch vụ để đáp ứng xu hướng tiêu dùng mới, đồng thời giữ vững hình ảnh Đà Nẵng là điểm đến hấp dẫn, văn minh và có giá trị trải nghiệm cao.

🔗 Xem thêm:

• Bán nhà Đà Nẵng
• Bán đất Đà Nẵng
• Các dự án bất động sản Đà Nẵng 2026