Khoa Ty
29/10/2025
Trong năm 2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng ghi nhận nhiều chuyển biến nổi bật — từ điều chỉnh bảng giá đất đến sự bứt phá của phân khúc cao cấp và căn hộ ven biển. Giá đất tại các tuyến trung tâm như Bạch Đằng, Nguyễn Văn Linh, Võ Nguyên Giáp tăng mạnh, tạo ra mặt bằng giá mới phản ánh sức hút đầu tư của thành phố.
Song song đó, du lịch phục hồi, hạ tầng đồng bộ với các dự án như Liên Chiểu, Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn giúp giá trị đất nền và biệt thự tiếp tục đi lên. Nhiều nhà đầu tư đang bắt đầu chuyển hướng sang bất động sản dài hạn – ưu tiên vị trí gần sông, gần biển hoặc khu vực phát triển đô thị mới.
Để theo dõi thị trường bất động sản Đà Nẵng chính xác và kịp thời, hãy theo dõi Bất Động Sản Đà Nẵng, nơi cung cấp tin tức bất động sản đà nẵng, bảng giá và phân tích chuyên sâu về thị trường bất động sản Đà Nẵng mỗi ngày, giúp nhà đầu tư nắm bắt xu hướng và ra quyết định hiệu quả trong bối cảnh thị trường liên tục thay đổi.
Toàn cảnh Đà Nẵng nhìn ra sông Hàn
Trong tháng 7/2025, phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu khởi sắc rõ rệt khi nguồn cung sơ cấp tăng 33% so với cùng kỳ năm trước, trong khi lượng tiêu thụ tăng gấp khoảng 3,5 lần – cho thấy nhu cầu mua ở và đầu tư đang phục hồi mạnh. Mức giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 85 triệu đồng/m², tăng gần 27% so với năm 2024, phản ánh xu hướng chuyển dịch sang các dòng sản phẩm cao cấp và vị trí đắc địa.
Dự kiến, từ nửa cuối năm 2025 đến 2027, thị trường sẽ tiếp tục sôi động khi khoảng 12.300 căn hộ mới từ gần 19 dự án lần lượt được ra mắt, góp phần tạo nên nguồn cung dồi dào và cạnh tranh hơn trong khu vực.
Dự án Landmark Tower Đà Nẵng ven sông Hàn
Trong tháng 7/2025 dựa vào các thông tin cập nhật trên thị trường bất động sản Đà Nẵng, phân khúc đất nền và nhà phố/biệt thự tại Đà Nẵng có dấu hiệu chững lại khi nguồn cung sơ cấp giảm lần lượt 12% và 22% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, đất nền chỉ chiếm khoảng 8% trong tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường, phản ánh sự khan hiếm quỹ đất phát triển mới tại các khu vực trung tâm và ven biển.
Trong khi đó, nhà phố và biệt thự vẫn duy trì giao dịch ổn định, chủ yếu tập trung ở những dự án quy mô lớn, pháp lý rõ ràng, với mức giá dao động từ 15 – 20 tỷ đồng/căn. Điều này cho thấy xu hướng thị trường đang dần chuyển hướng sang sản phẩm cao cấp, đáp ứng nhu cầu ở thực kết hợp đầu tư dài hạn.
Hình nhà phố, biệt thự tại Đà Nẵng
Tháng 7/2025, TP Đà Nẵng chính thức điều chỉnh bảng giá đất lần thứ hai trong năm, phản ánh rõ xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường. Đoạn đường Bạch Đằng (từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh) – khu vực trung tâm sầm uất bậc nhất thành phố – đã trở thành tuyến đường đắt giá nhất, với mức giá mới gần 341 triệu đồng/m², tăng đáng kể so với mức 286 triệu đồng/m² trước đó.
Bên cạnh đó, nhiều tuyến đường lớn như Nguyễn Văn Linh, Võ Nguyên Giáp cũng ghi nhận mức giá điều chỉnh cao hơn rõ rệt, tạo nên mặt bằng giá đất trung tâm mới. Sự điều chỉnh này không chỉ phản ánh tiềm năng tăng giá bất động sản Đà Nẵng, mà còn tác động trực tiếp đến chiến lược đầu tư, định giá dự án và kế hoạch phát triển đô thị trong giai đoạn 2025–2030.
Đường Bạch Đằng – Niềm tự hào của người dân Đà Nẵng
Nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội, TP.HCM và khu vực miền Trung đang chuyển hướng vào Đà Nẵng vì giá chưa “đỉnh”, cơ hội sinh lời cao hơn so với các thành phố lớn. Đặc biệt, phân khúc căn hộ cao cấp và ven sông/ven biển đang được săn đón mạnh do khả năng cho thuê, second-home và tiềm năng du lịch.
Song song đó, sự tham gia của các nhà đầu tư xa đã góp phần gia tăng tính thanh khoản và đa dạng hóa nguồn vốn trên thị trường Đà Nẵng. Lượng giao dịch tăng đều ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, đặc biệt tại các khu vực trung tâm và ven biển. Xu hướng này không chỉ giúp kích thích phát triển các dự án cao cấp mà còn thúc đẩy nhu cầu về dịch vụ, hạ tầng và tiện ích đô thị.
Các tuyến đường mới, cầu nối và dự án đô thị ven sông – ven biển đang trở thành đòn bẩy giá đất tại Đà Nẵng. Việc điều chỉnh bảng giá đất giúp giá trị tài sản khu vực trung tâm tăng mạnh, trong khi các khu đô thị vệ tinh như Hòa Xuân, Liên Chiểu, Nam Hòa Xuân tiếp tục thu hút đầu tư, mở rộng không gian đô thị và tạo làn sóng phát triển mới cho thị trường.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện vẫn đối mặt với nhiều thách thức. Một số dự án còn vướng mắc pháp lý, đặc biệt là khâu cấp phép và sổ đỏ, khiến tiến độ bàn giao bị chậm. Nguồn cung không đồng đều giữa các phân khúc: căn hộ tăng mạnh, trong khi đất nền và biệt thự lại khan hiếm.
Mặt bằng giá cao cũng khiến nhà đầu tư thận trọng hơn, làm giảm cơ hội tiếp cận của nhóm khách hàng tầm trung. Ngoài ra, thanh khoản ở phân khúc đất nền và nhà phố/biệt thự vẫn khá thấp, dễ bị ảnh hưởng khi thị trường trầm lắng.
Dự án Newtown Diamond Đà Nẵng vừa mở bán giữa năm 2025
Tuyến / Khu vực | Mức giá mới (triệu đồng/m²) | Điểm nổi bật |
| Bạch Đằng (đoạn từ Lê Duẩn → Nguyễn Văn Linh) | ~ 341 triệu/m² | Trung tâm thành phố, view sông Hàn, tập trung nhiều khách sạn và tòa nhà văn phòng cao cấp. |
| Võ Nguyên Giáp (ven biển) | ~ 220 triệu/m² | Tuyến ven biển du lịch nổi tiếng, gần khu nghỉ dưỡng 5 sao và bãi tắm Mỹ Khê. |
| Nguyễn Văn Linh (trục nội đô) | ~ 242 triệu/m² | Trục kết nối sân bay – trung tâm, sầm uất với nhiều dịch vụ |
Giai đoạn 2025 – 2027, thị trường bất động sản Đà Nẵng được dự báo sẽ tiếp tục sôi động ở phân khúc căn hộ, đặc biệt là các dự án cao cấp hướng ra biển hoặc trung tâm thành phố. Trong khi đó, đất nền vẫn khan hiếm nguồn cung mới, khiến giá có xu hướng duy trì ở mức cao.
Các khu vực ven sông Hàn, ven biển Mỹ Khê, Võ Nguyên Giáp tiếp tục được xem là “điểm nóng” nhờ tiềm năng sinh lời và khả năng khai thác du lịch. Với bối cảnh này, nhà đầu tư nên tập trung vào những dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện và vị trí thuận lợi cho việc cho thuê hoặc đầu tư dài hạn.
Bên cạnh đó, các khu vực mới như Hòa Xuân, Liên Chiểu và Tây Bắc Đà Nẵng cũng đang dần thu hút sự quan tâm của giới đầu tư nhờ quy hoạch mở rộng đô thị và sự xuất hiện của nhiều dự án hạ tầng trọng điểm. Việc kết nối giao thông thuận tiện cùng xu hướng dịch chuyển dân cư về các khu vực này hứa hẹn sẽ tạo nên làn sóng đầu tư mới, đặc biệt ở phân khúc đất nền và nhà ở liền kề.
Đà Nẵng – Hướng đến phát triển đô thị đẳng cấp trong khu vực
Thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2025 đang trải qua giai đoạn chuyển mình, nổi bật với sự tăng giá của căn hộ cao cấp, sự điều chỉnh giá đất trung tâm và hạ tầng kéo theo giá trị tài sản.
Mặc dù phân khúc đất nền và biệt thự vẫn còn thách thức về nguồn cung và thanh khoản, nhưng với chọn lọc kỹ lưỡng, theo dõi dữ liệu và các tin tức bất động sản trên Bất Động Sản Đà Nẵng và ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, bạn có thể tìm được cơ hội đầu tư bền vững và hiệu quả.
🔗 Xem thêm:
Đừng bỏ lỡ thông tin !
Không có từ khóa
| ID | Tên tổ chức | Số quyết định thành lập | Nội dung | Ngày gửi |
