Tin bất động sản Đà Nẵng – Thị trường đất nền Đà Nẵng quý 3/2025 khởi sắc mạnh: nguồn cung tăng 85%, tiêu thụ đạt 54%, giá bán tăng 3–4%, giao dịch phục hồi tại Ngũ Hành Sơn và Hòa Xuân.

Diễn biến chung của thị trường

Thị trường đất nền Đà Nẵng trong quý 3/2025 ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi sau giai đoạn trầm lắng những năm trước. Theo DKRA Consulting, sức cầu chung đã cải thiện đáng kể, thể hiện qua tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt khoảng 54% tổng lượng hàng mở bán. Đáng chú ý, nguồn cung sơ cấp tăng mạnh 85% so với cùng kỳ 2024, phản ánh niềm tin của các chủ đầu tư đang quay trở lại thị trường.

Khu vực phường Ngũ Hành Sơn tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu toàn thị trường khi chiếm 91% nguồn cung và gần như tiêu thụ hết lượng hàng mới với 99% lượng hấp thụ.

Mặt bằng giá và xu hướng giao dịch

Sự tham gia của các doanh nghiệp lớn cùng với kỳ vọng tích cực từ nhà đầu tư đã tạo nên cú hích mạnh mẽ cho phân khúc đất nền. Theo ghi nhận:

• Giá sơ cấp tăng khoảng 3% so với quý trước
• Giá thứ cấp tăng trung bình 4% so với quý trước
• Giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án thuộc tổ hợp khu đô thị, pháp lý hoàn thiện, kết nối hạ tầng tốt

Không chỉ khu vực trung tâm, mà đất nền vùng ven Đà Nẵng cũng ghi nhận biên độ tăng giá lớn hơn:

• Hòa Xuân: 55–60 triệu đồng/m², tăng 20–30% sau một năm
• Ngũ Hành Sơn: 45–65 triệu đồng/m², có lô đạt 200–220 triệu đồng/m²
• Liên Chiểu – Hòa Khánh: 50–60 triệu đồng/m², tăng khoảng 20%

Nguồn cung và lượng tiêu thụ đất nền Đà Nẵng trong quý 3/2205. (Nguồn: DKAA Consulting)

Theo các nhà đầu tư địa phương, xu hướng hồi phục xuất hiện rõ rệt từ đầu năm 2025, đặc biệt tại những khu vực có quy hoạch hạ tầng rõ ràng và được hưởng lợi từ chủ trương sáp nhập hành chính. Một số khu vực như Hòa Xuân và Hòa Quý ghi nhận mức tăng giá từ 30–40 triệu đồng/m² lên 50–70 triệu đồng/m² trong thời gian ngắn, cho thấy nhu cầu tìm kiếm đất ở thật và đất đầu tư đang gia tăng.hà đầu tư tại Đà Nẵng cho biết mức tăng giá rõ rệt diễn ra từ đầu năm 2025, đặc biệt tại các khu vực có quy hoạch hạ tầng hoàn chỉnh và thừa hưởng hiệu ứng sáp nhập hành chính, thúc đẩy nhu cầu mua thật và đầu tư dài hạn.

Dự báo thị trường đất nền cuối năm 2025

DKRA Consulting dự báo từ nay đến cuối năm 2025, thị trường đất nền Đà Nẵng sẽ tiếp tục duy trì mức cung mới ổn định, với khoảng 850–950 sản phẩm dự kiến ra mắt trong quý 4. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở các khu vực quen thuộc như Ngũ Hành Sơn và Điện Bàn Đông.

Tuy vậy, mặt bằng giá được dự đoán không có nhiều biến động giảm mà sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao do chi phí đầu vào và yêu cầu pháp lý của các dự án ngày càng chặt chẽ. Các chính sách ưu đãi dự kiến vẫn được áp dụng rộng rãi để hỗ trợ thanh khoản.

Diễn biến các phân khúc khác

Giá bán căn hộ Đà Nẵng. (Nguồn: DKAA Consulting)

Bên cạnh đất nền, thị trường căn hộ và nhà phố/biệt thự trong quý 3/2025 cũng ghi nhận những chuyển biến nhất định.

Căn hộ:

• Nguồn cung sơ cấp tăng 87% so với cùng kỳ
• Phân khúc hạng A chiếm 81% nguồn cung
• Giá bán tăng mạnh, phổ biến 80–100+ triệu đồng/m²

Nhà phố – biệt thự:

• Nguồn cung sơ cấp giảm khoảng 15% so với cùng kỳ
• 84% nguồn cung đến từ hàng tồn kho
• Giá sơ cấp tăng 10%, giá thứ cấp tăng 4%

Bất động sản nghỉ dưỡng:

• Nguồn cung sơ cấp giảm 7%
• Thanh khoản thấp, sức cầu yếu
• Giá bán gần như không biến động

Tuy nhiên, chuyên gia cũng cảnh báo người mua cần tránh tâm lý chạy theo đám đông, ưu tiên sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đầy đủ, sổ đỏ rõ ràng để hạn chế rủi ro.