Trong bối cảnh kinh tế địa phương tiếp tục phục hồi tích cực, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang cho thấy vai trò “đầu tàu” khi dẫn đầu quy mô doanh thu trong nhóm ngành dịch vụ khác của thành phố. Những tín hiệu tăng trưởng trong 4 tháng đầu năm 2026 không chỉ phản ánh sức nóng trở lại của thị trường mà còn cho thấy kỳ vọng lớn vào chu kỳ phát triển mới của đô thị biển miền Trung.

Theo số liệu từ cơ quan Thống kê Đà Nẵng, tổng doanh thu nhóm ngành dịch vụ khác trong 4 tháng đầu năm đạt 17.267 tỷ đồng, tăng 16,6% so với cùng kỳ năm trước. Riêng lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt khoảng 5.995 tỷ đồng, tiếp tục đứng đầu về quy mô doanh thu và tạo khoảng cách đáng kể với nhiều nhóm ngành khác.

Đây được xem là tín hiệu đáng chú ý trong bối cảnh thị trường bất động sản cả nước vẫn đang trong giai đoạn tái cân bằng sau thời gian dài trầm lắng. Tại Đà Nẵng, sự phục hồi đang diễn ra rõ nét hơn nhờ lực đẩy đồng thời từ du lịch, hạ tầng và quy hoạch đô thị.

Giao dịch bất động sản Đà Nẵng tăng tốc trở lại

Chỉ riêng trong tháng 4/2026, doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản tại Đà Nẵng đạt khoảng 1.659 tỷ đồng, tăng 21,4% so với tháng trước và tăng 9,8% so với cùng kỳ năm 2025. Mức tăng này cho thấy thanh khoản thị trường đã cải thiện rõ rệt, đặc biệt ở các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực và đầu tư trung – dài hạn.

Theo đánh giá của giới chuyên môn, tâm lý nhà đầu tư đang dần ổn định trở lại sau giai đoạn dài quan sát. Các thông tin tích cực liên quan đến điều chỉnh quy hoạch, mở rộng hạ tầng giao thông, phát triển các khu đô thị mới và chỉnh trang ven sông đã góp phần tạo động lực cho thị trường.

Dòng tiền hiện tập trung nhiều vào các sản phẩm có khả năng khai thác thực tế như căn hộ, nhà phố thương mại, bất động sản ven sông và bất động sản nghỉ dưỡng. Trong đó, các khu vực ven biển Mỹ Khê, ven sông Hàn hay khu trung tâm tiếp tục là tâm điểm thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Khác với những giai đoạn “sốt nóng” trước đây, thị trường hiện có sự phân hóa rõ rệt. Các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và tiến độ đảm bảo vẫn duy trì thanh khoản tốt, trong khi những sản phẩm mang tính đầu cơ ngắn hạn đang dần bị thị trường sàng lọc.

Du lịch bùng nổ tạo lực đẩy cho địa ốc

Một trong những động lực lớn nhất thúc đẩy bất động sản Đà Nẵng tăng trưởng trở lại chính là sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch.

Trong dịp lễ 30/4 và 1/5/2026, Đà Nẵng ghi nhận hơn 1,46 triệu lượt khách tham quan và lưu trú, tăng khoảng 35% so với cùng kỳ năm trước. Tổng doanh thu du lịch ước đạt 5.727 tỷ đồng – mức cao kỷ lục của thành phố.

Công suất phòng tại các khách sạn 4 – 5 sao đạt từ 90% đến 95%, nhiều khu nghỉ dưỡng ven biển kín phòng trong suốt kỳ nghỉ. Điều này cho thấy sức hút ngày càng lớn của Đà Nẵng đối với cả khách nội địa lẫn quốc tế, đặc biệt từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc và Đông Nam Á.

Sự tăng trưởng của du lịch tạo hiệu ứng lan tỏa trực tiếp đến thị trường bất động sản khi nhu cầu về căn hộ nghỉ dưỡng, condotel, biệt thự biển và shophouse dịch vụ tăng mạnh. Đồng thời, hoạt động du lịch sôi động cũng góp phần nâng cao khả năng khai thác và giá trị tài sản tại các khu vực ven biển, ven sông.

Việc thành phố liên tục tổ chức các sự kiện quy mô lớn như Lễ hội Pháo hoa Quốc tế Đà Nẵng, các giải thể thao quốc tế hay chuỗi lễ hội văn hóa quanh năm cũng đang giúp Đà Nẵng chuyển dịch từ mô hình du lịch theo mùa sang trung tâm du lịch – nghỉ dưỡng hoạt động bốn mùa.

Hạ tầng và quy hoạch tiếp tục nâng kỳ vọng thị trường

Song song với du lịch, hàng loạt quy hoạch và công trình hạ tầng trọng điểm cũng đang mở ra dư địa tăng trưởng dài hạn cho thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Đầu tháng 4/2026, Chính phủ đã phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chung TP Đà Nẵng đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075. Đây được xem là bước đi chiến lược nhằm định hình không gian phát triển đô thị hiện đại, thông minh và bền vững.

Bên cạnh đó, thành phố đang đẩy mạnh triển khai nhiều dự án lớn như Cảng Liên Chiểu, mở rộng sân bay quốc tế Đà Nẵng, khu thương mại – dịch vụ mới, các khu đô thị ven sông và tuyến giao thông kết nối liên vùng.

Đáng chú ý, mới đây Đà Nẵng cũng công bố danh mục hàng loạt khu đô thị ven sông quy mô lớn tìm nhà đầu tư trong giai đoạn 2026 – 2027 như Khu đô thị ven sông phía Đông Nam Quốc lộ 1A, Khu đô thị ven sông phía Tây Nam Nhà máy nước Cầu Đỏ hay Khu đô thị Vĩnh An.

Các dự án này được kỳ vọng sẽ tạo thêm nguồn cung mới cho thị trường, đồng thời thúc đẩy quá trình giãn dân, mở rộng không gian đô thị và nâng giá trị bất động sản tại các khu vực phía Nam và Tây Bắc thành phố.

Doanh nghiệp tiếp tục đặt kỳ vọng lớn vào thị trường

Một tín hiệu khác cho thấy niềm tin vào triển vọng thị trường là quy mô vốn đăng ký của doanh nghiệp bất động sản vẫn duy trì ở mức cao.

Dù số lượng doanh nghiệp thành lập mới trong lĩnh vực này chỉ khoảng 69 doanh nghiệp, nhưng tổng vốn đăng ký đạt tới 2.467 tỷ đồng – dẫn đầu trong các ngành nghề kinh doanh tại địa phương.

Điều này phản ánh đặc thù thâm dụng vốn của lĩnh vực bất động sản, đồng thời cho thấy doanh nghiệp vẫn kỳ vọng lớn vào chu kỳ phục hồi và tăng trưởng mới của thị trường Đà Nẵng trong thời gian tới.

Với lợi thế là trung tâm du lịch, dịch vụ và kinh tế lớn của miền Trung; cùng hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện và định hướng phát triển đô thị rõ ràng, Đà Nẵng đang sở hữu nền tảng vững chắc để bất động sản tiếp tục trở thành điểm sáng của thị trường địa ốc Việt Nam giai đoạn 2026 – 2027.

🔗 Xem thêm:

• Nhà cho thuê Đà Nẵng
• Giá căn hộ Đà Nẵng
• Các dự án bất động sản Đà Nẵng 2026