Tin bất động sản Đà Nẵng – 10 tháng đầu năm 2025, gần 4.700 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, tăng 20,3%. FDI đổ vào BĐS 2,75 tỷ USD, thị trường phục hồi mạnh mẽ trên cả nước.

Theo số liệu mới công bố từ Cục Thống kê, thị trường bất động sản Việt Nam đang ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi mạnh mẽ trong 10 tháng đầu năm 2025. Một trong những điểm sáng lớn nhất là số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới đạt gần 4.700 doanh nghiệp, tăng 20,3% so với cùng kỳ năm 2024. Đây là mức tăng trưởng cho thấy niềm tin của doanh nghiệp đã trở lại, dù thị trường vừa trải qua giai đoạn điều chỉnh mạnh.

Song song với đó, 1.523 doanh nghiệp bất động sản giải thể trong cùng kỳ, phản ánh quá trình sàng lọc tự nhiên, khi những doanh nghiệp yếu về vốn, pháp lý hoặc quản trị buộc phải rút lui, nhường chỗ cho các đơn vị có tiềm lực mạnh hơn

Số liệu doanh nghiệp mới tăng đồng đều trên toàn nền kinh tế

Cục Thống kê cho biết số doanh nghiệp thành lập mới tăng ở hầu hết các nhóm ngành:

Bảng mô tả doanh nghiệp thành lập mới và giải thể mười tháng năm 2025 phân theo một số lĩnh vực hoạt động.

Sự tăng trưởng trên diện rộng cho thấy nền kinh tế Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi đồng bộ, tạo môi trường thuận lợi cho sự phát triển của ngành bất động sản.

Bất động sản tiếp tục dẫn đầu thu hút FDI

Trong 10 tháng năm 2025, bất động sản giữ vững vị thế là ngành thu hút vốn FDI lớn thứ hai.

• Tổng vốn FDI vào bất động sản: 2,75 tỷ USD (chiếm 19,5% toàn thị trường)
• Giải ngân FDI toàn nền kinh tế: 21,3 tỷ USD – mức cao nhất trong 5 năm
• Giải ngân FDI vào BĐS: 1,5 tỷ USD

Nguồn vốn ngoại ổn định là nền tảng quan trọng giúp các doanh nghiệp bất động sản mở rộng đầu tư, cải thiện cấu trúc tài chính và triển khai dự án mới.

Báo cáo quý III/2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam ghi nhận doanh nghiệp BĐS đang tái cấu trúc toàn diện. Các doanh nghiệp mạnh về vốn và pháp lý tăng tốc mở rộng quy mô, trong khi nhóm doanh nghiệp yếu buộc phải thu hẹp hoặc dừng hoạt động.

Số liệu từ Datxanh Services cho thấy xu hướng này rất rõ ràng, tính đến tháng 9/2025:

• Số doanh nghiệp tăng thêm (thành lập mới + quay lại hoạt động): +1.699
• Doanh nghiệp giải thể và tạm ngừng hoạt động: +373
• Vốn đăng ký mới trong lĩnh vực BĐS: tăng 61%, đạt 335.000 nghìn tỷ đồng

Những chỉ số này khẳng định niềm tin vào chu kỳ phục hồi mới của thị trường.

Nguồn cung dự án dồi dào trở lại trên cả nước

Thị trường chứng khoán cũng phản ánh sự hưng phấn của nhà đầu tư. Vốn hóa của nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết ghi nhận mức tăng nổi bật, như Vinhomes tăng 127%, Đất Xanh tăng 75%, Becamex IDC tăng 64% và CEO Group tăng 67%. Mức tăng vốn hóa cho thấy kỳ vọng của thị trường vào những doanh nghiệp có quỹ đất sạch, pháp lý ổn định và chiến lược kinh doanh an toàn.

Nhiều chủ đầu tư đã quay trở lại đường đua mở bán, với các dự án trải dài từ Bắc vào Nam:

• Miền Bắc: Notable Palace, Ruby Riverside
• Miền Trung: The Legend City, Sun Spana Tower
• Miền Nam: The Privé, Sycamore Orchard Grand, Ecopark

Cùng với đó, thị trường chứng kiến sự gia nhập của nhiều thương hiệu mới, các thương vụ M&A quy mô lớn và sự trở lại của các nhà đầu tư ngoại, đặc biệt từ Nhật Bản và Malaysia.

Hạ tầng tiếp tục là động lực quan trọng thúc đẩy thị trường. Hàng loạt công trình trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, Metro 1, Metro 2 tại TP.HCM – Bình Dương, hay các trục cao tốc kết nối sân bay quốc tế Long Thành… đang định hình mạng lưới giao thông liên vùng, tạo nền tảng cho sự dịch chuyển dân cư và dòng vốn đầu tư.

Đà Nẵng: Thị trường địa ốc khởi sắc với hàng loạt dự án hạ tầng lớn

Tại Đà Nẵng, thị trường phục hồi rõ nét từ quý III/2025 nhờ chính sách pháp lý được tháo gỡ, khung giá đất điều chỉnh và tiến độ triển khai nhiều dự án trọng điểm như tuyến đường ven sông Cổ Cò, khu công nghệ cao mở rộng và các khu đô thị phía Tây Bắc.

Đến ngày 25/10, tổng thu ngân sách thành phố đạt hơn 45.000 tỷ đồng, tăng 25,6%, trong đó thu từ đất đạt hơn 6.000 tỷ đồng, tăng tới 73,2%. Doanh thu dịch vụ kinh doanh bất động sản 10 tháng đạt hơn 17.000 tỷ đồng, tăng 104% so với cùng kỳ.

Mức tăng này chủ yếu do hoạt động khai thác quỹ đất và sử dụng đất tại các khu vực có giá trị cao được triển khai thuận lợi, góp phần đáng kể vào kết quả thu ngân sách chung.

Với sự cộng hưởng từ ba yếu tố: vốn – hạ tầng – pháp lý, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ duy trì đà phục hồi bền vững trong 2025–2026. Dòng vốn FDI, sự tái cấu trúc của doanh nghiệp và nguồn cung được tái kích hoạt sẽ tạo nền tảng để thị trường bước vào giai đoạn tăng trưởng mới.