Nhiều người thường nhầm lẫn giữa thuê nhà ở và thuê mua nhà ở do cả hai hình thức đều cho phép người dân sử dụng nhà ở trong một khoảng thời gian nhất định. Tuy nhiên, về bản chất pháp lý, quyền sở hữu và giá trị tài sản tích lũy, thuê và thuê mua nhà ở là hai hình thức hoàn toàn khác nhau.

Việc hiểu rõ sự khác biệt giữa thuê và thuê mua sẽ giúp người dân lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu ở thực cũng như khả năng tài chính của mình.

Thuê nhà ở là gì?

Thuê nhà ở là việc bên thuê sử dụng nhà ở trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận với bên cho thuê và phải trả tiền thuê nhà.

Nói cách khác, người thuê chỉ có quyền sử dụng nhà ở trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực. Sau khi hết thời hạn thuê, quyền sở hữu nhà vẫn thuộc về chủ nhà hoặc chủ đầu tư.

Trong suốt thời gian thuê, người thuê không phát sinh quyền sở hữu đối với căn nhà hoặc căn hộ đang sử dụng.

Cụ thể, Điều 170 Mục 3 Luật Nhà ở 2023 quy định:

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Thuê mua nhà ở là gì?

Khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

Khác với hình thức thuê thông thường, thuê mua là sự kết hợp giữa thuê và mua. Trong quá trình sử dụng nhà ở, người thuê mua đồng thời thực hiện nghĩa vụ thanh toán dần giá trị căn nhà.

Sau khi hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng, người thuê mua sẽ được cấp giấy chứng nhận và trở thành chủ sở hữu hợp pháp của tài sản.

Phân biệt giữa thuê và thuê mua nhà ở

Điểm giống nhau giữa thuê và thuê mua nhà ở

Cả thuê và thuê mua đều là hình thức khai thác, sử dụng nhà ở hợp pháp thông qua hợp đồng giữa các bên. Người sử dụng được quyền ở và sử dụng nhà ở theo thời hạn đã thỏa thuận, đồng thời phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng.

Điểm khác nhau giữa thuê và thuê mua nhà ở

Nên chọn thuê hay thuê mua?

Thuê và thuê mua nhà ở đều là những hình thức giao dịch được pháp luật công nhận, nhưng có sự khác biệt rõ rệt về quyền sở hữu, giá trị tài sản và nghĩa vụ tài chính. Không có phương án nào tốt hơn tuyệt đối, mà phụ thuộc vào mục tiêu và điều kiện tài chính của mỗi người.

Nếu ưu tiên tính linh hoạt, chưa xác định nơi ở lâu dài hoặc chưa sẵn sàng cho các cam kết tài chính dài hạn, thuê nhà là lựa chọn phù hợp.

Ngược lại, nếu có nhu cầu an cư lâu dài và mong muốn tích lũy tài sản trong tương lai, thuê mua có thể là giải pháp giúp từng bước hiện thực hóa mục tiêu sở hữu nhà ở mà không cần chuẩn bị toàn bộ nguồn vốn ngay từ đầu.

🔗 Xem thêm:

• Bán nhà Đà Nẵng
• Cho thuê nhà Đà Nẵng
• Hướng dẫn đăng tin bất động sản Đà Nẵng MIỄN PHÍ